3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit! Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder für Singles und Paare

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Die herausragende Lage und die praktische Raumaufteilung machen sie zu einer attraktiven Option in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Heizungsarten: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
In naher Zukunft wird die Wohnanlage "Wertachpark" mit Fernwärme der Stadt Augsburg versorgt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer attraktiven Wohngegend und punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage in Verbindung mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für jeden, der Komfort und Lebensqualität schätzt.

Ob als Kapitalanlage oder als gemütliches Heim für Paare, diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einladenden Zuhauses.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 70 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017685909087
Email: ebverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2. 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 117.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 18
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WOR-EB0013