3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Wohnkomfort in ruhiger Lage und mit einer gemütlichen Loggia – nur einige der Höhepunkte dieses Dachgeschoss-Wohnjuwels.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1987 und besticht durch ihre intelligente Aufteilung auf etwa 65m². Bereits leerstehend, steht sie zur sofortigen Nutzung oder Vermietung bereit.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei Schlafzimmer bieten erholsame Rückzugsmöglichkeiten für die Nacht.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und eine Dusche, während das separate WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen sowie in den Schlafzimmern mit edlem Echtholzparkett oder Korkbelag versehen.

Genießen Sie vom Wohn-Esszimmer aus den Ausblick auf die malerische Loggia, die mit ihrem Charme und einem schönen Blick über die alte Wolfgangsiedlung zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Dachboden über eine Zugtreppe im Dielenbereich. Der Boden des Dachbodens wurde im Jahr 2022 komplett wärmegedämmt und bietet sehr viel Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während Sie dennoch nur einen kurzen Spaziergang von der pulsierenden Innenstadt entfernt sind. Der Hauptbahnhof ist bequem in etwa 10 Gehminuten zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenso unschlagbare Vorteile: Die Anschlussstelle Landshut-West der A92 in Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in etwa 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B11 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Und für Vielreisende: Der Münchner Flughafen ist nur etwa 30 Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Wohnsiedlung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt Landshut zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wolfgangsiedlung – wo Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Gültig bis: 22.07.2030

Anbieter-Objekt-ID: c414636b-2050-4377-b5fb-0275596b5151