Haus zum Verkauf €589.000
Kaiserin-Theophanu-Straße 28, 50259 Nordrhein-Westfalen - Pulheim

# Objektbeschreibung
In einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich dieses 1993 erbaute und teilweise unterkellerte Reihenendhaus. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Weiterhin im Erdgeschoss finden Sie eine helle Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gästezimmer mit Blick in den Garten, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schönes, großes Elternschlafzimmer mit offenem Studiocharakter und viel Licht.
Ein weiterer Studioraum - wiederum mit großen bodentiefen Fenstern und einer Größe von ca. 28 m² - bietet genügend Platz für Kinder oder Gäste.
Das danebenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschtische und ebenfalls ein großes bodentiefes Fenster.
In einem ca. 30 m² großen Raum im Untergeschoss des Hauses können Sie ihrem Hobby nachgehen.
Im Jahr 2007 wurde die Heizungsanlage des Hauses komplett erneuert und mit einer Solarthermie unterstützt.
Durch die Erneuerung der Dachisolierung und der Fenster im Jahr 2018 erzielen wir hier eine sehr gute Energieeffizienz.
Ein 456 m² großes Eckgrundstück mit schönem Garten, Einzelgarage mit Zugang zum Garten und Sonnenterrasse runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- Massive Bauweise, Satteldach
- ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- Dachgeschoss in offener Studiobauweise
- Einbauküche
- Großes Badezimmer + Gäste-WC (2017)
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik mit Solarthermie (2007)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018)
- Teilweise unterkellert, mit großem Hobbyraum und Duschbad
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- 456 m² kinderfreundliches Eckgrundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 227,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 66,26 m²

# Lagebeschreibung
Brauweiler ist ein Stadtteil von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln.
Der Ort liegt am westlichen Rand der Ville in der dichtbesiedelten und hochindustrialisierten Kölner Bucht. Gleichwohl ist Brauweiler bis heute größtenteils von Landwirtschaft umgeben.
Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen. Hier ist der Turn-und-Sportverein (TUS) Schwarz-Weiß Brauweiler zu nennen, der ein umfangreiches Sportangebot von Turnen über Trampolin, Leichtathletik, Basketball, Handball, Freizeitkicken, Gesundheitssport bis zu Herzsport bietet. Des Weiteren gibt es den TTC Brauweiler, wo man Rückschlagsportarten betreiben kann. Zudem gibt es einen Rad-Touristik-Club, den Baseballverein Raging Abbots sowie Grün-Weiß Brauweiler als Fußballverein. Der FFC Brauweiler Pulheim 2000, der 2009 zum 1. FC Köln übertrat, konnte bis dahin in der Frauenfußball-Bundesliga zahlreiche Erfolge verbuchen und brachte diverse Nationalspielerinnen hervor.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses erreichen Sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
In nur ca. 400 m Entfernung erreichen Sie die LVR Donatus Schule, weitere 200 m entfernt das Abtei Gymnasium Brauweiler.
Hier ist auch die Bushaltestelle Brauweiler Schulzentrum mit den Linien 949, 961, 962, 967 und 972.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 76.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020833