4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €404.000
86159 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
VORAUSSETZUNG für Besichtigungstermin:
Der Kapitalnachweis oder eine allgemeine Finanzierungsbestätigung!!

KEINE Makleranfragen, diese werden IGNORIERT. OHNE Provision!

Neuwertige kernsanierte Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon, Bad, 2 WC, Abstellkammer, EBK, Jalousien, Keller, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsräume.

Im Hausgeld sind schon Heizkosten mit inbegriffen, bisher immer Erstattung bei Jahresabrechnung gehabt. Zuletzt 702,80 Euro zurückerstattet bekommen.
Hohe Rücklagengewinn auf Gemeinschaft Girokonto Renditebeträge sind vorhanden (Gesamt etwa circa 74.000 Euro)

Im 2. Stock MIT AUFZUG liegt diese charmante neuwertige Wohnung mit Echtholzparkett.
Zu dem Objekt zählen neben vier hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne (Duschkabine) WC und Miele Waschmaschine, sondern auch ein separates Gäste-WC, Abstellraum und Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Einfach ohne Aufwand einziehen, alles vorhanden und komplett Kernsaniert.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs, Familien und Paare geeignet ist (keine Durchgangszimmern). Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im vorhandenen eigenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren.

Aussenfassade, Fassadenputz, Geländer, Laubeneingangsgerüste, Balkongerüste, Dachbereich, Gasleitungen, neue Heizkostenverteiler auf Funkbasis installiert, Kellerröhre, Hofbereich etc... alles neu aufwendig und qualitativ sehr hochwertig saniert.

Als Gemeinschaft ist noch vorhanden, ein riesiger Garten, Raum zum Wäsche aufhängen (mit Lufttrockner, für schnelleres trocknen), Fahrrad-Abstell- und Werkzeugräume sowie eine Gemeinschaftsgarage.

Tiefgaragenstellplätze bei Bedarf mietbar für 65 Euro monatlich. Paar Schritte nur entfernt über 200 kostenlose Parkplätze verfügbar. Auf der ruhigen Straße selbst auch viele Parkmöglichkeiten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bad und Wcs mit Fliesen, Rest überall mit ECHTHOLZPARKETT.
Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne etc... alles aus teuren Marken wie Keramag, Geberit und Grohe.
Elektro, Sanitär, Wasser, Böden, Türen, Bad, WCs, Wände etc... komplett alles kernsaniert aufwendig und qualitativ sehr hochwertig und auf dem neuesten Stand.
Fenster und Balkontüren mit 2fach Verglasung. Geringer Verbrauch.
Es muss nichts mehr gemacht werden, einfach nur mühelos einziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die gemütliche Wohnung befindet sich in der beliebtesten besten Lage in Augsburg im ANTONSVIERTEL, zentral gelegen und doch in ruhiger Umgebung.
Nur paar Schritte von Kongress am Park und dem größten Wittelsbacher Park von Augsburg.
So ist ein Spaziergang im Wittelsbacher Park oder entlang der Wertach möglich, ebenso wie die kurze Fahrt mit der Straßenbahn oder zu Fuß in die Innenstadt, um dort den Trubel zu erleben.
Alles in nur paar Schritten zu Fuß gleich erreichbar. Nähe zum Zentrum, Bahnhof, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten, Kitas, Restaurants, Cafés, Polizei, Ärzte, Apotheken, Straßenbahnhaltestellen... Aber trotzdem sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Sehr schöne grüne Spazierwege, Wiesen, Spielplätze, Biergärten…. aber trotzdem sehr zentral.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

In Top Zustand werden für Gesamt 10.000 Euro mitverkauft:

Miele Waschmaschine mit 8 kg und Geräuschearm +
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
(Gefrierkombikühlschrank Abtauautomatik, Backofen Selbstreinigung, Zeranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle… +
komplette Lampen mit Rauchmeldern +
braune Echtledercouch von Ewald Schillig +
Badezimmerspiegelschränke +
Nostalgie graue Kommode +
Milchglasschrank
(Auf Anfrage können auch weitere Möbel mit geringen Aufpreis abgekauft werden).

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 298426