2-Zimmer Wohnung zu vermieten €795 71 m²
29456 Hitzacker, Am Kurpark 7

2.136,00 €

frei ab 2024
Geschoss: Erdgeschoss

Sichern Sie sich rechtzeitig eine seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung zur Miete (unbefristeter Mietvertrag) in einer traumhaft gelegenen Wohnanlage Am Kurpark, nur wenige hundert Meter vom historischen Zentrum Hitzackers entfernt.

Die Fertigstellung der Wohnung soll spätestens zum 01.07.2024 erfolgen, sodass Sie jetzt schon in Ruhe Ihren Um- und Einzug planen können.

Diese sehr attraktive und hochwertige Neubauanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten wird nach dem KfW-55 Standard gebaut. Es handelt sich um eine Massivbauweise mit verklinkerter Hausfassade, das Dachgeschoss ist verputzt, die Pultdachkonstruktion wird mit einer anthrazitfarbenen Tonpfanne eingedeckt.
Eine zentrale Wärmepumpenheizung (Erdwärme) und eine 30 KW-Peak PV-Anlage für das Mehrfamilienhaus sorgen dafür, dass der Wärmebedarf für Warmwasser und Heizung zu ungefähr 80% aus erneuerbaren Energien gedeckt wird.
Die ansprechende moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten Ihnen einen gehobenen Standard zum Wohnen.
Ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen die Treppenhausreinigung, die Gehwegreinigung und den Winterdienst ab.

Im Keller befindet sich die Haustechnik, Ihr abschließbarer Kellerraum und ein großer Raum, um das Fahrrad sicher und trocken unterzubringen.
In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung. Im Badezimmer sind zusätzlich Handtuchheizkörper vorgesehen.

Die hier angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ca.
71 m² groß. Über einen geräumigen Flur (ca. 6 m²) gelangen Sie am Schlafzimmer vorbei in die große Wohnküche. Durch die drei großen Fenstertüren haben Sie Zugang auf die zur Wohnung Terrasse (Süd-Ostlage), die Ihnen behagliche Stunden im Freien ermöglicht.

Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißer Küchenfront und Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Fenster für ein hinreichendes Lüftungsverhalten. Im Badezimmer ist auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorgesehen.
Ein Hauswirtschaftsraum (3,21 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das großzügige Raumangebot ab.

Der Wohn- und Küchenbereich, der Flur und der Abstellraum verfügen über einen hochwertigen Vinylfußbodenbelag. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Die Kunststofffenster sind Drei-Scheiben-Isolierverglast. Die Haustür ist in schwerer Ausführung schallgedämmt und einbruchemmend nach Sicherheitsklasse RC 2N gemäß DIN EN1627.

Optional steht Ihnen ein PKW-Stellplatz für eine monatliche Mietgebühr von 20 € zur Verfügung. Dazu sind zwei Stellplätze mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Bei Interesse sprechen Sie mich gerne an!

Neubau, Fertigstellung zum 01.05.2024
Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard, massive Bauweise
Wärmebedarf wird zu ca. 80 % mit regenerativen Energien gedeckt
Wärmepumpentechnik (Erdwärme)
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
Gegensprechanlage
Eigener abschließbarer Abstellraum im Keller
Fahrradkeller
Großer Carport (50 € monatliche Mietgebühr)
Optional: Nutzung der Wallbox
Fahrstuhl bis in den Keller
Zwei Zimmer, ca. 71 m²
Terrasse
Barrierefreies Badezimmer (ebenerdige Dusche mit Bodenablauf) mit Fenster, Keramikobjekte und Armaturen von Markenherstellern (Standardmäßig vorgesehen Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit)
Einbauküche mit Fronten in weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik
98er Türen (Durchgangshöhe 2,11 m), rollstuhlgerecht
Dreifach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen
Dreifach Fenstertürenelement im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Innentüren weiß
Netzwerkdosen im Wohn- und Schlafzimmer
Hausmeisterservice mit Winterdienst und Treppenhausreinigung

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail (info@golmann-immobilien.de) und nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) bearbeiten kann. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.

Bei Interesse an der Wohnung bitte ich späterstens bei einem Besichtigungstermin zusätzlich um Einreichung/das Mitbringen folgender Unterlagen:
Schufa-Auskunft, Vorvermieterbescheinigung, Gehaltsbescheinigungen, Kopie des Ausweises und Mieterselbstauskunft.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!

Besichtigungstermine sind ausschließlich über mich zu führen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Am Kurpark 7
29456 Hitzacker

Land Niedersachsen, Landkreis Lüchow-Dannenberg, Kurort Hitzacker.

Der Kurort Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Während die sogenannten Elbhöhen, an deren südöstlichem Fuß sich Hitzacker befindet, naturräumlich bereits zur Lüneburger Heide gezählt werden, gehören die Niederungsgebiete der Altstadt zur Elbtalaue. Die Höhenlage reicht von 11 Metern über NN an der Jeetzelmündung bis zu 83 m NN auf dem "Weinberg". Der weiter elbabwärts gelegene "Kniepenberg" bei Drethem misst 86 m NN und erlaubt ebenfalls einen Panoramablick über die Elbtalniederung. Die Stadt liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route.

Hitzacker ist eine Inselstadt im nördlichen Teil des Landkreis Lüchow-Dannenberg und ist ein staatlich anerkannter Kneipp- und Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern.
Die Entfernungen nach Lüneburg betragen ca. 50 km, nach Hamburg ca. 100 km und nach Schwerin ca. 95 km.

Zu den hiesigen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Hitzacker gehören unter anderem REWE, Lidl, Netto, alle ca. 1 km entfernt.

Aufgrund der Insellage ist Hitzacker eine touristisch stark frequentierte Stadt mit vielen Freizeitangeboten wie z.B. Sportboothafen mit Hafenpromenade, Kultur- und Tagungszentrum VERDO mit Musik, Theater und weiteren Veranstaltungsangeboten, Elberadwanderweg, Nordic-Walking-Route und viele Angebote für die Sportfreizeit wie Tennis, Reiten etc., Freibad, Sommerliche und Winterliche Musiktage, diverse Volksfeste, der Fährverbindung zwischen Hitzacker und Bitter. Direkt auf der Stadtinsel befinden sich u. a. das Rathaus, Sparkasse, Polizei, NKD, Stadtbücherei, Rechtsanwaltskanzlei, Arzt und Physiotherapiepraxen, Eiscafé, Hotels, Restaurants, Cafés, Buchhandlung und vieles mehr.

Im ca. 9 km entfernten Dannenberg/Elbe befinden sich die Capio-Elbe-Jeetzel-Klinik mit 100 Betten und regionalem Gesundheitszentrum, ein Frei- und Hallenbad und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe hat das DRK vor kurzem eine Seniorentagespflege eröffnet.
Im ca. 25 km entfernten Lüchow befinden sich die Kreisverwaltung, Kino, Museen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Hitzacker hat auch über die Wendlandbahn eine Eisenbahnverbindung nach Dannenberg und Lüneburg. Ein weiterer Bahnhof an derselben Bahnstrecke befindet sich im Ortsteil Leitstade. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. In Hitzacker gibt es eine Personenfähre über die Elbe.