Haus zum Verkauf €552.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
In einem gewachsenen attraktiven Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft entstehen zwei Doppelhaushälften mit attraktiver Ausstattung. Der Neubau entsteht im hinteren Bereich eines nach WEG geteilten Grundstücks, so ist die Lage sehr zentral und dennoch äußerst ruhig.
Familien, junge Paare, Patchworkfamilien oder auch Best-Ager können hier bald das Leben in Ihren eigenen vier Wänden genießen. Denn „Besser Wohnen im eigenen Zuhause“ wird in diesen modernen Häusern eines regionalen und kompetenten Bauträgers zur Realität!

Freuen Sie sich auf
- lichtdurchflutete Wohnräume mit gehobener Ausstattung
- moderne Grundrisse
- Energiekonzepte für die Zukunft
- schöne Terrassen mit eigenen Gartenanteilen
- angenehme Nachbarschaft
- Parken mit Komfort - zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Nehmen Sie heute noch Kontakt auf und lassen Sie sich individuell von uns beraten. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Familienfreundlich und ruhig gelegen. Auch für Kapitalanleger hochinteressant - nutzen Sie die neue "degressive AfA" mit 5% pro Jahr!

Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
- Wohngesundes 36 cm starkes Ziegelmauerwerk
- Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell Harzer Pfanne anthrazit
- Holz-Stahltreppe über alle Geschossebenen
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast
- Fensterbänke innen und außen aus Granit
- Elektrische Rollläden soweit technisch möglich
- Bodenbeläge in Küche und Bad und Wohnen mit Bodenfliesen
- Bodenbeläge der Schlafräume im OG mit Laminat (außer DG)
- Wand- und Deckenflächen mit Raufaser tapeziert, weiß angelegt (außer DG)
- Schalter/Steckdosen Hersteller PEHA, Modell Standard Inline
- Bad mit Wanne und Dusche, Mauersberger Modell Ceraria + Localis
- Bad- und Toilettenkeramik Duravit Starck 3
- Zuwegung mit Verbundpflaster 20x20 cm
- Terrassenbelag nach Wahl bis 28 EUR/m² (incl. MwSt)
- 2 Kfz-Außenstellplätze - im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.971,22 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,26 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen zukünftig in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Rodgau, Nieder-Roden. Zum S-Bahnanschluss sind es nur wenige Meter und schnell erreichbar. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug!
Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden bieten Natur Liebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002400