4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
Dörrgasse 4, 65199 Hessen - Wiesbaden

Charmante Maisonette-Wohnung in Wiesbaden-Dotzheim mit modernem Wohnkomfort

Diese beeindruckende 120qm Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. OG eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Mit ideal geschnittenen Räumen und einer Fülle von Licht bietet sie Ihnen ein komfortables und einladendes Zuhause.

Betreten Sie das *großzügige Studio im Dachgeschoss*, das mit edlem Parkettboden aus Lerche und einer hohen Decke (bis zu 3m) beeindruckt. Drei Dachfenster, darunter ein langes Cabrio-Dachfenster mit weitläufiger Sicht in Richtung Alt-Dotzheim und Wald, lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen.

Im unteren Wohnbereich erwarten Sie versiegeltes *Parkett* aus Eiche sowie zwei Zimmer mit Laminat. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Ein Elektrokamin sorgt auch im Dachstudio für gemütliche Stunden.

Genießen Sie den Luxus einer *Klimaanlage* auf beiden Ebenen, die Ihnen an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima bietet.

Zwei Loggien: Das helle Wohnzimmer ermöglicht Blick auf eine Loggia, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine kleine Loggia, perfekt für einen gemütlichen Platz an der frischen Luft.

Die ganz *neue, moderne Einbauküche* mit Induktionsfeld und Ofen mit Pyrolyse lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Die Immobilie verfügt über ein *modernes Bad* mit hochwertigen Fliesen, einem breiten Waschbecken sowie erstklassigen Armaturen und einer begehbaren Regendusche mit LED-Beleuchtung.

Technikliebhaber werden die *LAN-Anschlüsse* in den Zimmern zu schätzen wissen. Die Wohnung wurde vor 6 Jahren saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ein *Tiefgaragenstellplatz* ermöglicht bequemes parken. Zwei abschließbare Kellerräume bieten Ihnen praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich stehen Ihnen eine Abstellkammer und ein räumlich getrennter, riesiger Stauraum an der Seite des Dachstudios zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab dem 1.9.2024 bezogen werden.


Ausstattung
- Klimaanlage auf beiden Ebenen
- LAN-Anschlüsse in den Zimmern

Dachloggia mit Lerchenparkett
- drei Dachfenster inkl. langem Cabrio-Dachfenster
- räumlich abgetrennter, riesiger Stauraum an der Raumseite Raumseite

Unterer Wohnbereich:
- mit versiegeltem Eichenparkett und teilweise Laminat
- Fußbodenheizung
- 2 Loggien
- neue moderne Einbauküche mit Induktionsfeld und Pyrolyse-Backofen
- modernes Bad mit hochwertigen Fliesen, breitem Waschbecken, hochwertigen Armaturen, begehbarer Regendusche mit LED-Beleuchtung.
- Abstellkammer

Zwei abschließbare Kellerräume