Haus zum Verkauf €880.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Neuwertig mit hoher Energieeffizienz und repräsentativ!

Dieses schöne Haus in Lindau bietet auf 120m² Wohnfläche "alles was das Herz begehrt".
Der Weg führt durch einen hübschen Vorgarten zum Haus.

Der Eingangsbereich ist praktisch mit Schränken und stylischen Oberlichtern gestaltet.
Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verströmt eine behagliche Atmosphäre und lässt den Blick durch die bodentiefen Fenster in den herrlichen Garten wandern.

Terrasse und Garten liegen nach Südwesten. Eine wahrhaft grüne Oase mit alter Buche, die im Sommer wunderbaren Schatten spendet.

Die Küche ist chic mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet, zum Wohnbereich steht ein formschöner Tresen mit Barhockern.

Im kompletten Erdgeschoss ist hochwertiger und robuster Terrazzoboden verlegt. Dieses Material wird gegossen und bildet eine besonders schöne, unempfindliche und absolut fugenfreie Oberfläche. Ideal für eine Fußbodenheizung, wie sie hier verlegt ist.
Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette. Hier wurde praktischerweise zusätzlich eine Dusche eingebaut, sodass ein zweites Badezimmer zur Verfügung steht.

Ins Obergeschoss und Dachgeschoss führt eine schöne Treppe mit Eichenstufen.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei geräumige Schlafzimmer mit hochwertigen Eichendielenböden. Auch hier schweift der Blick durch die großen Fenster in den schönen Garten und die mächtige Buche.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ansprechend ausgestattet und hat ein Fenster.

Im Dachgeschoss liegt ein großes, ansprechendes Studio, welches sowohl die Morgensonne durch die Fenster nach Osten, als auch die Nachmittag- und Abendsonne durch die Fenster der Gaube nach Südwesten einfängt. Ein sehr ansprechender Raum, der zum Entspannen einlädt.

Unter dem Dach liegt ein weiteres, kleines Zimmer mit Dachschräge, welches sich ideal als Büro eignet. Im Dachgeschoss sind, wie im ersten Obergeschoss, Eichendielen verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Pelletheizung und einer Kombination aus Fußbodenheizung (EG, Badezimmer, OG) und Wandheizkörpern. Als Fenster sind hochwertige Holz Alufenster eingebaut.

Die Wände wurden mit atmungsaktivem, feuchtigkeitsregulierendem und schimmelhemmendem Kalkputz verputzt.
Ein modernes und energieeffizientes Haus mit viel Stil und Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrazzoboden im Erdgeschoss

Heizung:
Pellets Heizung Baujahr: 2018
Fußbodenheizung

Fenster:
Holz-Alu Fenster Baujahr: 2018

Garage:
1 Garage

Keller:
vollunterkellert

Bodenbeläge:
Eichendielen, Terrazzo-Boden

Dach:
Satteldach

Sonstiges:
- Pelletsheizung,
- dreifach verglaste Holzalufenster
- zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- im kompletten Erdgeschoss fugenfreier, gegossener Terrazzoboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger und doch sehr zentraler Lage im Stadtteil Reutin in Lindau. Hier haben Sie alle Vorteile einer guten Infrastruktur:

Verschiedene Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergarten und Schulen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen. Auch das Einkaufszentrum Lindaupark und der Bahnhof Lindau – Reutin befinden sich in fußläufiger Nähe.

Den Stadtbus erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Dieser bringt Sie halb stündlich in alle Stadtteile Lindaus.


Die wunderschöne Lindauer Insel mit Wochenmarkt, Gastronomie, Casino und Kultur erreichen Sie zu Fuß in einer knappen halben Stunde, oder in 10 Minuten mit dem Rad.

Lindau mit seinen ca. 24.000 Einwohnern profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn zu erreichen.

Mit der historischen Lindauer Insel und ihrem besonderen Flair, sowie der direkten Lage am Bodensee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen, liegt Lindau in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.
Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen mit nationalen und internationalen Verbindungen erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr Heizung: 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010596