3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung
Wo Sie schon immer wohnen wollten!

Ganz oben thront diese moderne 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung in einem nagelneuen Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten im Stadtteil Bellevue. Auf der sonnenverwöhnten Dachterrasse können Sie den Tag ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen noch genießen. Oder wie wäre es mit einem schönen Spaziergang zur Ruhe und Entspannung in der angrenzenden Parkanlage?

In diese schicke Eck-Wohnung ziehen Sie als Erster ein - freuen Sie sich auf eine nahezu barrierefreie Wohnung mit ansprechender Ausstattung.

Großzügige, ca.109 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit genügend Platz für eine moderne Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit Tageslicht, zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Lichtdurchflutete Wohnräume mit viel Tageslicht durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine Hebe-Schiebetüre auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Aus- und Weitblick. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Über einen Personenaufzug sind die Geschosse und die Tiefgarage bequem erreichbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Auf dem ehemaligen Gelände der amerikanischen Streitkräfte "Askren Manor" in Schweinfurt entstand auf einer Fläche von ca. 280.000 m² der neue Stadtteil Bellevue mit unterschiedlichen Wohnformen - nur ca. 3 km von der Schweinfurter Altstadt entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über den John-F.-Kennedy-Ring und die Niederwerrner Straße ist eine innerstädtische Versorgung mit kurzen Wegen an umliegende Knotenpunkte gewährleistet. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt.

Die Anschlussstellen der Autobahnen A71 und A70 sind innerhalb weniger Verkehrsminuten erreichbar.

Neben dem umfangreichen Wohnangebot ist im Norden des Stadtteils der Neubau eines Lebensmittelmarktes zur Nahversorgung geplant. Aktuell entsteht auf der gegenüberliegenden Seite der Neubau der Körnerschule mit Turnhalle und einer Kindertagesstätte. In unmittelbarer Nachbarschaft zu der angebotenen Wohnung wurde eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege und ambulantem Pflegedienst errichtet, die bereits in Betrieb ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010802