2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Im Herzen von Salzkotten befindet sich die 1997 erweiterte und komplett sanierte Senioren-Wohnanlage Hederpark mit 30 barrierefreien Wohnungen und großzügigen Gemeinschaftsräumen, die allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Das Konzept des Hauses basiert auf 3 Säulen, bestehend aus der Eigentümergemeinschaft, dem Pflegedienst und der Nachbarschaftshilfe Salzkotten e.V..
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Vermietungen, die Instandhaltungen, die Kostenaufstellungen und die Netto-Ausschüttungen an die Eigentümer aus dem Mietpool nach Abzug aller Kosten. Die Wohnungen sind bei Mietern sehr begehrt. Momentan sind alle Einheiten vermietet. Weitere Mietinteressenten stehen bereits auf der Warteliste. Als Miteigentümer haben Sie die Möglichkeit, bevorzugt in das Haus einzuziehen oder Ihre Angehörigen im Haus unterzubringen. Den Mietern wird garantiert, dass sie ihre Wohnung nutzen können so lange sie möchten, ohne dass sie eine Eigenbedarfskündigung befürchten müssen.
Die von der Eigentümergemeinschaft eingestellte Hausdame ist die "Seele des Hauses" und erste Ansprechpartnerin für die Bewohner.
Ein Pflegedienst hat Räumlichkeiten innerhalb des Hauses angemietet und ist an 7 Tagen in der Woche tagsüber direkt vor Ort und nachts über einen Notruf erreichbar.
Die Nachbarschaftshilfe ist ein Verein, der sich um die Freizeitgestaltung und eine festliche Atmosphäre im Haus zu bestimmten Anlässen (Weihnachten, Ostern, Karneval usw.) kümmert. Gäste sind herzlich willkommen und können gemeinsam mit den Bewohnern feiern oder bei Kaffee und Kuchen plaudern.
Auch für die Unterbringung der Fahrzeuge der Bewohner ist gesorgt. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Altbautraktes. Die Räume im über 100 Jahre alten Fachwerkgebäude haben mit den hohen Decken und den Sprossenfenstern aus Holz einen ganz besonderen Charme. Selbstverständlich ist die Wohnung mit dem Aufzug erreichbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: unkündbar vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gesamtfläche: ca. 91,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 1645 m²
Nutzfläche: ca. 41,13 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme.
Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen.
Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab.
Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn.
Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PAD-24-1302
