Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1971 gebaut. Es befindet sich mitten in Brühl-Badorf. Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im OG und Keller haben Sie zusätzliche Nutzfläche von ca.137 m². Durch die Hanglage haben Sie zum Garten hin Tageslichtkellerräume.
Im EG befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer angrenzend an die Küche und
ein Schlafzimmer und das Bad.
Im OG, das separat als Wohnung zugänglich ist und bisher vermietet war, befindet sich ein Wohnzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Küche und das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Der großzügige Speicher (25 m²) neben dem Wohnzimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche.
Im Keller befinden sich ein Büro/Hobbyraum, ein Partykeller, die Waschküche, wo es eine zusätzliche Dusche gibt und 2 weitere Kellerräume.
Vom Keller aus gelangen Sie in den Garten und auf die Sonnenterrasse.
Hinter dem Haus befinden sich 2 Garagen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Das Haus ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkett, Laminat und Teppich gestaltet.
Die Fenster sind von 2003 aus dunklem Holz mit Isolierverglasung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von Vaillant beheizt, der Brenner ist von 2019. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral.
Das Wannenbad im EG ist aus den 80er Jahren. Das Duschbad im OG wurde 2022 komplett saniert.
Die Elektrik wurde 2022 teilweise erneuert und ein neuer Verteilerkasten im Keller eingebaut.
Der Garten ist mit einer Terrasse und Beeten gestaltet. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Kiesbeeten angelegt und das Haus durch mehrere Bäume weniger einsehbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²
# Lagebeschreibung
Brühl liegt im Südwesten des Rheinerftkreises, 12km südlich von Köln und 15km nordwestlich von Bonn. Das hier angebotene Haus liegt in einer ruhigen Straße im Herzen von Brühl-Badorf. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen sind fußläufig in ca.15 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die Anbindung an das
Bundesautobahnnetz zur A1 und A4 ist zentral gelegen
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134878NW
