2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
88299 Baden-Württemberg - Leutkirch im Allgäu

# Objektbeschreibung
Naturnahe Architektur urban gedacht, für ein Gefühl von neuer Heimat.

Hier trifft moderne Architektur in hochwertiger Bauweise auf eine naturnahe und ruhige aber
trotzdem stadtnahe Lage.

Die Wohnanlage im Boxen-Konzept besteht aus insgesamt 6 Boxen á 5 Wohnungen (eine Box mit nur 4 Wohnungen). Jeweils 10 Wohnungen (einmal 9 Wohnungen) sind über 3 Hauseingange erreichbar. Von der gemeinschaftlichen Tiefgarage gelangt man bequem und barrierefrei über 3 Aufzüge in die jeweilige Einheit. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohungen, im Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnungen.

Bei dem Bau der Wohnhäuser stand Nachhaltigkeit an oberster Stelle. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnanlage verfügt über eine PV-Anlage mit integriertem Mieterstromkonzept in Ökostromqualität. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwischen zwei Gebäudeabschnitten liegt ein Platz für Kommunikation - mit Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und Liegeflächen im Grünen.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist ab 01.08.2024 zu vermieten. Sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, lassen Sie uns vorab bitte die im Exposé beigefügte Selbstauskunft zukommen. Wir melden uns anschließend bei Ihnen.

# Ausstattung
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

- 2-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Bauweise

- Mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, integrierte Beleuchtung und Abstellraum im Keller

- Jede Ebene barrierefrei über einen Aufzug erreichbar

- Ökologischer, nachhaltiger Holzbau in Massivholzbauweise

- KFW-Effizienzhaus-Standard 40 plus mit PV-Strom und integriertem Mieterstromkonzept

- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und Schallschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.24
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Beste Lage umgeben von Grün - ruhig und trotzdem mittendrin.

Die Wohnanlage befindet sich in einer Neubausiedlung am südlichen Stadtrand von Leutkirch. Von Grün umgeben und nur in wenigen Schritten mitten in der Natur. Die Innenstadt ist nach ca. 1,3 Km zu Fuß in ca. 15 min. entlang eines ruhigen Fußweges zu erreichen, mit dem Auto in ca. 4 min. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum (Gymnasium, Realschule, Berufsschulen).

Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die monatliche Miethöhe stellt sich wie folgt dar:

2-Zimmer-Wohnungen:

700 € Kaltmiete für Wohnung
95 € Miete für Einbauküche und integrierte Beleuchtung
170 € Nebenkostenvorauszahlung
965 € Warmmiete

Die Miete für ein Tiefgaragenstellplatz beträgt 50 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-12-13
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MW0253_18_2