3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das Baujahr des Hauses wird mit 1930 angegeben. Es macht sowohl vom äußeren Erscheinungsbild, der umgebenen Außenanlagen, wie auch im Treppenhaus einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines mit Fahrstuhl ausgestatteten Hauses.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwassererzeugung über Strom.

# Ausstattung
Der Altbau-Charme der Wohnung selbst läßt kaum Wünsche offen (Stabparkett, hohe Decken, überwiegend Altbau-Kasten-Fenster).

Das Raumangebot erstreckt sich auf zwei große, helle Zimmer nach vorn mit Grünblick und Balkon, einem Raum nach hinten mit grünem Weitblick, einem geräumigen Wannenbad, einer Einbauküche mit kleinem Balkon, der Diele und dem Abstellraum.

Die ehemalige Straße vor dem Haus wurde in einen begrünten Fußgängerdurchgang umgestaltet, weshalb trotz der zentralen Lage eines ruhiges Umfeld gegeben ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

# Lagebeschreibung
Wilmersdorf ist ein gut bürgerlicher Stadtbezirk, der hinsichtlich Image, Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Zustand der Wohngebäude mit zu den bevorzugten Lagen in Berlin zählt.

Das trifft gleichfalls für die Wohnlage der hier ausgewiesenen Straße zu, die mit ihrem großstädtischen Charakter und harmonischen Wohnumfeld den Kurfürstendamm (nähe Olivaer Platz) mit dem Hohenzollerndamm (nähe Fehrbelliner Platz) verbindet. Der Kurfürstendamm, die Berliner Flanier-Einkaufs- und Kulturmeile, ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt.

Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz, sowie mehrere Buslinien (101/104/115) sind nur ca. 300 m entfernt. Mit dem PKW sichert die nahe Anbindung an die Stadtautobahn und die großen Einfahrtstraßen die gute Erreichbarkeit in die gesamte Innenstadt und nach stadtauswärts.

Da auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita's, Schulen, Restaurants aller Stilrichtungen und vieles mehr im fußläufigen Umkreis vorhanden sind, kann man von einer exzellenten Infrastruktur sprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1992#C6f1c