4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einer Immobilie mit insgesamt 13 Wohneinheiten in direkter Feldrandlage von Hanau-Mittelbuchen. Das 2019 entstandene Neubaugebiet besticht durch eine gute infrastrukturelle Anbindung und eine hervorragende Durchmischung hochwertiger Immobilien.
Außen erwartet Sie eine repräsentative Adresse und Innen ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung - die kaum Wünsche offen läßt. Durch einen Aufzug über alle Etagen kann hier Ihr Traum der barrierearmen eigenen vier Wände Wirklichkeit werden.
Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 122 m2 innenliegende Wohnfläche und auf eine ca. 66 m2 große Dachterrasse sowie einen ca. 8 m2 großen Balkon, die jeweils hälftig in der Wohnfläche enthalten sind. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-Duschbad. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein bereits eingebauter, deckenhoher Garderobenschrank stehen Ihnen ebenfalls im Eingangsbereich zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Zusammen mit dem Küchenberech, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "SieMatic", bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohnung. Im Außenbereich können Sie im Kreise der Familie nach Feierabend gemütliche Stunden verbringen. Ein Tageslichtbad en suite wird durch zeitloses Design und eine hochwertigen Ausstattung zur Wellness-Oase. Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur gepaart mit einer gehobenen Ausstattung und realisieren Sie hier Ihren Wunsch nach modernem Wohnen. Bereits vorinstalliert sind alle Voraussetzungen für Smart-Living über den Objektanschluss an Breitband sowie die hochwertige Netzwerkverkabelung und das EiB BUS-System. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze zum Kaufpreis von € 20.000,- und € 22.000,- (extrabreit) können Sie darüber hinaus erwerben. Ohne Parkplatzsuche beginnt der Feierabend entspannt auf den eigenen Stellplätzen in der Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie von hier bequem in das angebotene Penthouse.
Die Besonderheit bei diesem Angebot besteht darin, dass Sie individuell Einfluß nehmen können auf den bestehenden Grundriss. Bitte werfen Sie bei Interesse einen Blick auf die Grundriss-Varianten und sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Haben wir Ihr Interesse an dieser ansprechenden Immobilie geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
ECKPUNKTE
13 Wohneinheiten
2 Tiefgaragen-Stellplätze: zzgl. € 20.000,- / 22.000,- € (extrabreit)
Blockheizkraftwerk
Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage und im überdachten und abgeschlossenen Außenbereich
Kellergeschoss: weiße Wanne in WU-Qualität
KfW 55
Schwellenfreier Eingang im EG
AUSSTATTUNG
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
Deckenhöhe ca. 2,60 m - Türhöhe ca. 2,40 m
EiB BUS System / Busch-Jäger
Elektrische Rollläden
Fenster: Kunststoff, dreifach Verglasung
Fußbodenheizung
Gäste-Duschbad mit Tageslicht
Gegensprechanlage mit Kamera
Netzwerkverteiler / CAT-Verkabelung
Schließanlage, zentral
Satellitenempfangsanlage
BESONDERHEIT
Sie können individuellen Einfluss auf den bestehenden Grundriss nehmen. Ob 3 oder 4 Zimmer - entscheiden Sie! Sprechen Sie uns gerne hier zu an.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 74 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Mittelbuchen, der nördlichste Stadtteil von Hanau, liegt ca. 5,5 Kilometer von der Kernstadt entfernt. Sie erreichen mit dem Auto in ca. 8 Minuten Hanau und können so ebenfalls die Anbindungen vom Hanauer Hauptbahnhof perfekt nutzen. Hanau profitiert von der guten Lage im Osten des Ballungsraumes „Rhein-Main“ und der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt und gleichzeitig auch zur Natur trifft und ergänzt sich in Mittelbuchen aufs Beste. Über die Bundesstraße 45 haben Sie einen perfekten Anschluss an die A66 (Frankfurt – Fulda). Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Im angrenzenden Wachenbuchen befindet sich die Grundschule “Büchertalschule“ und weiterführende Schulen können in Hanau und Bruchköbel besucht werden.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.01.2020
Gültig bis: 01.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 122250230#aya0WI
