Haus zum Verkauf €479.000
54570 Rheinland-Pfalz - Neroth

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Dank möglicher Einliegerwohnung ebenfalls perfekt zur Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen geeignet
+ Energieeffizientes Haus durch vollständige Fußbodenheizung und Erdwärme - Energieeffizienzklasse A
+ Hochwertige Bauqualität inklusive gedämmtem Dach und Mauerwerk
+ Idyllischer Garten mit Häuschen, Terrasse und Fischteich
+ Bezugsfertig! Einziehen und wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen mit der idyllischen Ruhe des Landes und der pulsierenden Stadt Daun in der Nähe vereint. Dieses beeindruckende Anwesen wurde im Jahr 1999 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² errichtet und verbindet das Beste aus zwei Welten: erstklassige Wohnqualität und Nähe zur Natur sowie vielfältige städtische Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von etwa 324 m² bietet das Haus reichlich Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt es über neun Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei separate Wohnungen sind jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was ideale Bedingungen für eine Vermietung oder das Wohnen mit mehreren Generationen schafft.

Dank einer umfassenden Fußbodenheizung und einem effizienten Erdwärmesystem können Sie sich über ein energieeffizientes Heizkonzept freuen. Im privaten Garten, der mit einem charmanten Gartenhäuschen, einer gemütlichen Terrasse und einem beruhigenden Fischteich ausgestattet ist, finden Sie einen idyllischen Rückzugsort.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine hochwertige Bauqualität aus: Exklusive Materialien wie massives Eichendielenparkett und Kalkputz verleihen dem Interieur einen besonderen Charme, während das optimal gedämmte Dach und Mauerwerk für ein hervorragendes Wohnklima sorgen. Die Außenanlagen aus Naturstein unterstreichen die Qualität und den Stil dieses besonderen Zuhauses.

Mit zwei Garagen und vier Bädern bietet das Haus reichlich Komfort und Stauraum für die gesamte Familie. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur etwa 100 Meter entfernt und erleichtern den Alltag für Familien.

Die Nähe zu den charmanten Städten Gerolstein und Daun, die mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aufwarten, macht die Lage besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Leben.

Dieses Anwesen in der begehrten Lage Neroth bietet Flexibilität, Komfort und eine Lebensqualität, die Sie nicht verpassen möchten. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen und erwerben Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und wird durch eine Erdwärmepumpe aus dem Baujahr beheizt. Um eine effiziente Nutzung der Erdwärme zu ermöglichen, wurden hierfür drei Bohrungen mit einer Tiefe von jeweils 52 Metern vorgenommen. Die exzellente Wärmedämmung von Dach und Außenwänden, kombiniert mit einer effizienten Fußbodenheizung, sorgt dafür, dass die Heizkosten sehr niedrig sind. Auch die Warmwasserversorgung wird über das Heizsystem bereitgestellt.

Die im Gebäude installierten, doppelt verglasten Fenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1999, ebenso wie die Elektrik und die Wasserleitungen. Das Dach ist gedämmt und mit Ziegeln gedeckt. Der Parkettboden besteht aus massiven Eichendielen mit einer Stärke von 2 cm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 805 m²

# Lagebeschreibung
Neroth, ein charmantes Eifeldorf in Rheinland-Pfalz, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu den Städten Daun und Gerolstein sorgt für eine gute Anbindung an vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie schnell im Herzen der Vulkaneifel, wo Sie regionale Märkte, Restaurants, kulturelle Events und umfassende Gesundheits- und Bildungsangebote finden.

Neroth selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch wird der tägliche Weg zur Schule für Familien besonders einfach. Ein Netz von gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Für Naturliebhaber bietet Neroth ein Paradies vor der Haustür: Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft der Eifel, die von vulkanischen Maaren, dichten Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die Ruhe und Gelassenheit eines beschaulichen Dorfes.

Die Kombination aus dieser idyllischen Umgebung und der Nähe zu lebhaften Städten macht Neroth zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Sie ländliche Ruhe und kulturelle Vielfalt gleichermaßen, verbunden mit einer familiären Atmosphäre und einer Gemeinschaft, die zusammenhält. Neroth ist der perfekte Ort, um in ein neues Kapitel Ihres Lebens aufzubrechen.

# Sonstiges
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1999
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdwärme
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 24,58 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergieverbrauch Strom: 24.58 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 24.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.12.8
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2156090