5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
44791 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Großflächiges Wohnen in der Bochumer Innenstadt!

Diese großzügigen Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage in der Bochumer Innenstadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung ist intelligent aufgeteilt und überzeugt mit einer modernen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 28,45 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung bietet. Die angrenzende Küche mit einer Fläche von 14,61 m² ist optimal ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer mit einer Fläche von 7,92 m² ist modern gestaltet.

Zusätzlich bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer mit Flächen von 11,32 m² und 15,35 m², die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein Trockenraum (10,98 m²) und ein Lagerraum (2,85 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer modernen Stadtwohnung schätzen, sowie für Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage suchen. Die zentrale Lage in der Bochumer Innenstadt verspricht eine hohe Nachfrage sowohl für Miet- als auch für Kaufinteressenten.

Genießen Sie das urbane Leben und profitieren Sie von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 81 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essraum
Separate Küche
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Doppelverglaste Fenster
Badewanne
Gefliestes Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.716,05 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt in der Bochumer Innenstadt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein urbanes Lebensgefühl garantiert.

Dank der guten Verkehrsanbindungen sowohl für das Auto als auch für den öffentlichen Nahverkehr sind Sie optimal vernetzt und flexibel unterwegs.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die pulsierende Atmosphäre der Innenstadt und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen bieten Ihnen ein lebendiges Umfeld und machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Eigentumswohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit.
Selbstgenutzt bietet sie ein komfortables Zuhause in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten der Bochumer Innenstadt direkt vor der Haustür.
Für Investoren stellt sie eine solide Kapitalanlage dar, dank der begehrten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in zentraler Lage verspricht eine kontinuierliche Vermietbarkeit und attraktive Renditen.

Egal ob Selbstnutzung oder Vermietung - diese Eigentumswohnung ist eine lohnende Investitionsmöglichkeit für jeden Bedarf.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-0023-24-0499