Haus zum Verkauf €339.000
22941 Schleswig-Holstein - Bargteheide

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Dieses solide gebaute Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Das Haus bietet ein großes Potenzial, allerdings bedarf es sowohl optisch als auch energetisch einer Optimierung.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 100 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und bietet von hier einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Der geräumige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei kleine Vorratsräume, einen Waschraum, einen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine Tiefgarage. Feuchtigkeitsspuren an den Außenwänden erfordern jedoch eine Renovierung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann Vitola-biferral-e) aus dem Jahr 1992, wobei der Brenner 2006 ausgetauscht wurde.
Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeiten zwischen 1968 und 2016 durch 2-fach verglaste Exemplare ersetzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; hier ist noch weiterer Abstellraum vorhanden, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist.
Zusätzliche Informationen:
Die Nutzfläche beträgt im Keller in etwa 100m².
Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 751 Quadratmetern und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Zusammenfassung:
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus stellt eine großartige Gelegenheit dar, auf der Erdgeschossebene sein individuelles Traumhaus zu schaffen. Mit einer gewissen Investition an Zeit und Arbeit kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Bauausführung:
-Massive Bauweise
-teilweise verklinkert/weiße Fassade
-Satteldach
-Pfannendeckung Rot-Braun
-Holzunterschlag
-Holzfenster
-Isolierverglasung
-Kunststofffenster im Keller
-Ölzentralheizung
-3000 l Öltank
-Feuchtigkeitsschäden im Keller erkennbar

Auszug aus der Baubeschreibung:
Stärke der Kellerwände ca. 30 cm
Geschosswände. 11, 5 KSV
1 cm Fuge
17,5 Bims -HBL
Putz

Geschossinnenwände:
1,5 cm KSV

Kellerdecke: Stahlbetondecke 24mm Matte, 4 can Estrich, 1,5 teilweise PVC Belag

Decke zwischen EG und nicht ausgebautem OG:
Putz, 2 cm Sühofamatten, 3 cm Glaswolle, Sparschalung
(KSV=Kalksandvollstein)

Anmerkung: Es ist ein B-Plan vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage befindet sich in der Nähe der Innenstadt in einem ruhigen Wohngebiet. Auch der Bahnhof ist sehr gut erreichbar. Bargteheide ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt zwischen Hamburg und Lübeck. Auch die Ostsee ist gut zu erreichen. In Bargteheide gibt es neben den bemerkenswert großzügigen und gepflegten Sportanlagen gibt es auch ein beheiztes Freibad und einen Jugendsportpark. Bargteheide bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch in den Gewerbegebieten. Aufgrund der guten Anbindung an das Bahn-und Autobahnnetz ist auch der tägliche Weg zum Arbeitsplatz nach Hamburg oder Lübeck kein Problem.
Bargteheide ist in den landschaftlich reizvollen Naherholungsraum Oberalster und Duvenstedter Brook eingebunden. Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Als attraktive Ausflugsziele sind durch die gute Verkehrsanbindung die Stormarnsche Schweiz, Holsteinische Schweiz, die Nord- und Ostsee oder als historische Städte Ahrensburg, Lübeck, Mölln und Ratzeburg leicht erreichbar.Entfernungen:
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 358 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A3103