Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
40670 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
WOHNEN - GEWERBE - EIGENE IDEEN ?
HOFLADEN - TIERHALTUNG - GEMÜSEANBAU

Wir bieten Ihnen hier im freien Bieterverfahren und für den Käufer provisionsfrei ein mit Altbestand bebautes Grundstück an. Die bauliche Nutzung ist für Wohnen wie auch Gewerbe (gemäß allgemeinem Wohngebiet) genehmigt. Zudem bieten sich hier zahlreiche Stellplätze und Abstellflächen satt zur vielfältigen Nutzung an.
Teilflächen sind bereits mit Verbundpflaster oder Schotter befestigt.

Der Altbestand setzt sich zusammen aus einem teilunterkellerten Backsteinhaus, einem Hofladen mit Abstellraum, einer großen Scheune mit Toilette, Dachbodenlager sowie einem ehemaligen Hühnerstall und mehreren Unterständen.

Zwei separate Toranlagen führen von der asphaltierten Zufahrtstraße auf das Gelände, sind aber im hinteren Bereich offen gehalten, so dass auch große Landmaschinen dort hervorragende Rangiermöglichkeiten haben.

Der Altbestand steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

# Lagebeschreibung
Die Stadt Meerbusch liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg und Neuss. Meerbusch besteht aus acht Ortsteilen, verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.

Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und dem Düsseldorfer Messegelände, zur Düsseldorfer Innenstadt, die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Düsseldorf Kaiserswerth, sowie der Bahnhof in Osterath bieten viele Vorteile. Die direkte Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Köln, sowie fußläufig sehr gut erreichbare ÖPNV Verbindungen sprechen für sich.

Die Felder in Nähe des Hauses laden zu Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Joggen ein. Im Einzugsbereich u.a. von Düsseldorf, Willich, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level. Die Kunst- und Kulturangebote sind vielfältig und sportliche Angebote sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ländlichen Tempo 30-Zone in Außenrandlage. Der in wenigen Minuten erreichbare Ortskern bietet vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Aldi und Edeka, Ärzteversorgung und Apotheken, gastronomische Angebote, Buchläden, Frisöre, Banken, Baumarkt usw.. Ebenso zahlreiche Kindergärten und -Tagesstätten, sowie die Städtische Reallschule von Meerbusch. Das städtische Gymnasium befindet sich in Meerbusch Strümp. Das Mataré-Gymnasium und die Maria-Montessori-Gesamtschule befinden sich im angrenzenden Ortsteil Büderich.

# Sonstiges
Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988

Anbieter-Objekt-ID: 24005 GW