3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Schleswiger Weg 31, 33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss von einem Mehrfamilien-Hochhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine Küche mit angeschlossener Essdiele.

Selbstverständlich ist ein Badezimmer (Duschbad) vorhanden.

Abgerundet wird das Raumprogramm durch einen kleinen, aber sehr sinnvollen Abstellraum und natürlich ein Balkon, der von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich im eigenen Kellerraum.
Im Keller ist auch separater Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Ein eigener Stellplatz steht für die Wohnung nicht zur Verfügung. Jedoch ist vor dem Haus für zahlreiche Parkmöglichkeiten gesorgt.

# Ausstattung
Der Innenbereich der Wohnung wurde vollständig modernisiert.
Die Wände sind neu verputzt worden und sind endfertig in weiß gestrichen.
Das Duschbad wurde komplett erneuert.
Steckdosen, Lichtschalter ebenfalls.

Die elektrische Anlage (Schaltkasten inkl. Heizungsregelung) und die elektrische Fußbodenheizung generell wurden 2020 neu gemacht.
Ebenso der Estrich im gesamten Wohnungsbereich

Die Fenster wurden in 1995 vollständig erneuert.

Das Flachdach wurde in 2015 saniert.

Zur abschließenden Fertigstellung der Wohnung müssen noch die Innentüren eingebaut sowie Bodenbeläge verlegt werden
(gegen Mehrpreis können die Leistungen auch vom Verkäufer erbracht werden).

In dem Haus befinden sich zwei Personenaufzüge. Einer von denen wurde in 2023 erneuert. Der zweite wird gerade neu gemacht. Die Kosten dafür wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits per Sonderumlage hinterlegt.
Einem neuen Eigentümer entstehen keine Kosten für diese Massnahmen.

Der Eingangsbereich verfügt über einen barrierefreien Zugang und kann auch rollstuhlgerecht benutzt werden.

Energieausweis:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
wesentlicher Energieträg.er: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr der Heizungsanlage: 1973
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet, in der Paderborner Stadtheide.

Der Standort zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur, mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine prima Anbindung an den regionalen Busverkehr und optimale Bedingungen zur Freizeitgestaltung, durch die unmittelbare Nähe zu den Paderborner Fischteichen.

Nicht umsonst ist das Umfeld sehr beliebt bei den ansässigen Bewohnern.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerhonorar:

Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Käufer-Maklerhonorar in Höhe von 2,38 % zur Zahlung an REMAX PB Immobilien Service GmbH fällig.
Das Honorar berechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Verfügbarkeit:

Die Wohnung steht leer und kann zeitnah übernommen werden.

OPEN HOUSE Besichtigung:

Wir laden Sie herzlich ein zu einer öffentlichen Besichtigung!

Diese findet statt am Montag, 27.05.2024, von 17:00 bis 17:45 Uhr.

Sie finden uns in 33102 Paderborn, Schleswiger Weg 31.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MD-3019