5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage von Waldbronn befindet sich diese seltene Penthouse-Wohnung zum Kauf. Mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und einer Gesamtwohnfläche von 193 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.723 m².

Das Penthouse befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten 9-stöckigen Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug bis zum 7.OG zu erreichen. Der Bodenbelag ist teilweise mit Teppichboden und teilweise mit Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner bei der Morgentoilette. Die Küche und das angrenzende Wohn- Esszimmer, sowie das Arbeitszimmer bilden einen offenen, großen Aufenthaltsbereich, bei dem sich alle Familienmitglieder gemeinsam treffen und austauschen können.

Das Highlight der Wohnung sind jedoch die 3 Dachterrassen, die in verschiedenen Himmelsrichtungen liegen ( Süd-West, Süd-Ost, Nord). Für jede Tageszeit und Anlass haben Sie hier die ideale Terasse zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum von ca. 6 m² im angrenzenden Trockenraum neben der Wohnung. Eine Garage mit eigenem Grundbuch ist im Preis enthalten und bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Das Gesamtobjekt wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Öl betrieben wird.

Mit dieser Penthousewohnung erfüllen Sie sich Ihren Traum, vom Wohnen über den Dächern von Waldbronn!

# Ausstattung
- 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer

- 2 Bäder

- Großes Wohn- Ess- Arbeitszimmer

- 3 Dachterrassen mit herrlichem Ausblick

- Panoramafenster in Süd- und Westrichtung

- Bodenbeläge Teppiche und Fliesen

- Wohnfläche gesamt = 193 m² (inclusive 1/4 der Terrassenfläche von 42 m²)

- Eigene Garage in einer Garagenreihe

- Baujahr 1970

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,00% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2723 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Waldbronn ist eine gewachsene Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Karlsruhe. Sie liegt inmitten des Naturparks Schwarzwald und bietet daher eine idyllische Lage mit viel Grün und Ruhe.

Die Gemeinde ist vor allem für ihr Mineral-Thermalbad und ihre Kurparks bekannt, die jedes Jahr viele Touristen anziehen. Auch die Nähe zu Karlsruhe, einer der größten Städte in Baden-Württemberg, macht Waldbronn zu einem attraktiven Wohnort.

In Waldbronn gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A8 / A5 und die Bundesstraße B3 ebenfalls gut. Die Haltestelle der S-Bahn Linien S11 und S12 ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Immobilien in Waldbronn sind vielfältig. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch historische Häuser und Villen. Besonders beliebt sind Wohnungen und Häuser in ruhiger Lage mit Blick auf die Natur.

Familien schätzen Waldbronn aufgrund der guten Wohnqualität und des breiten Freizeitangebots. Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Insgesamt bietet Waldbronn also eine attraktive Lage für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten wollen.Entfernungen:
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 20 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 0721 - 276 677 90
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Pfinztalstr. 59
76227 Karlsruhe - Durlach

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-53159