Haus zum Verkauf €239.900
46397 Nordrhein-Westfalen - Bocholt

# Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Reihenhaus in der Nähe der Bocholter Innenstadt. Nachfolgend finden Sie eine ausführliche Beschreibung der Immobilie:

Baujahr und Sanierung: Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1964. In den Jahren 2015 bis 2018 wurde die Immobilie komplett kernsaniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Dabei wurden sowohl die Elektrik, die Sanitäranlagen als auch die Heizungsanlage erneuert. Auch die Fassade und das Dach erhielten eine umfassende Renovierung.

Wohnfläche und Grundstück: Die Wohnfläche des Reihenhauses beträgt ca. 100 Quadratmeter, die sich auf zwei
Etagen verteilen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 134 Quadratmetern, die Ihnen ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder andere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Terrasse: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 Quadratmetern. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf den Garten genießen.

Ausstattung: Das Reihenhaus verfügt über eine zeitgemässe Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten.

Das Haus bietet Ihnen eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeit in zentraler Lage. Die umfangreiche Sanierung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnstandard. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
*Gas-Heizung
*Isolierverglasung
*3 Schlafzimmer
*Einbauküche
*Terrasse
*unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3.57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 132 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Sonstige Fläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bocholt. Sie ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Straße ist von gepflegten Häusern und Grünflächen umgeben, was zu einem ansprechenden und einladenden Umfeld beiträgt.

Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen, was die Straße zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls in der Nähe, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und der Region erleichtert.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Immobilie auch eine schöne Umgebung. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die Straße ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben, was ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft vermittelt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Straße in Bocholt eine attraktive Lage für eine Immobilie bietet. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der angenehmen Umgebung ist sie ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Herzlich willkommen bei der Bo Immobilienmakler GmbH in Bocholt – Ihrem vertrauenswürdigen Partner für erstklassige Immobiliendienstleistungen!

Unser engagiertes Team von Experten steht Ihnen bei allen Fragen rund um Wohn- und Geschäftsimmobilien kompetent zur Seite. Unser breit gefächertes Leistungsspektrum umfasst die Vermietung und den Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien, die professionelle Bewertung von Immobilien, das Aufteilungsgeschäft sowie die innovative Projektentwicklung.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

1. Vermietung von Wohn- und Geschäftsimmobilien:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem perfekten Mieter für Ihre Immobilie. Mit einem fundierten Marktverständnis und einem weitreichenden Netzwerk sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie schnell und zu fairen Konditionen vermietet wird.
2. Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien:
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung im Immobilienverkauf. Wir begleiten Sie von der Bewertung über die professionelle Präsentation bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss – stets mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
3. Bewertung von Immobilien:
Unser sachkundiges Team erstellt fundierte Immobilienbewertungen, die Ihnen eine verlässliche Grundlage für wichtige Entscheidungen bieten. Ob Verkauf, Vermietung oder Finanzierung – verlassen Sie sich auf unsere präzisen Wertermittlungen.
4. Aufteilungsgeschäft:
Wir begleiten Sie durch den Prozess des Aufteilungsgeschäfts, sei es bei der Umwandlung von Bestandsimmobilien in Eigentumswohnungen oder anderen Teilungsmaßnahmen. Hierbei legen wir besonderen Wert auf rechtliche Präzision und eine reibungslose Abwicklung.
5. Projektentwicklung:
Als erfahrene Projektentwickler realisieren wir zukunftsweisende Immobilienprojekte. Von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe behalten wir den Überblick und setzen innovative Konzepte mit höchster Professionalität um.
Bei der Bo Immobilienmakler GmbH verbinden wir Fachkenntnisse mit persönlicher Betreuung. Wir verstehen die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden und streben stets nach höchster Kundenzufriedenheit. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – wir freuen uns darauf, Sie bei all Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen!

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie, wie wir Ihre Immobilienträume in die Realität umsetzen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130455517#DXonrj