Haus zum Verkauf €270.000
57614 Rheinland-Pfalz - Oberwambach Westerwald

Objektbeschreibung:
Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim noch verwirklichen!
Dieses massive Einfamilienhaus aus 1924 und einem Anbau aus dem Jahr 1965, verfügt über 7
Zimmer, 2 Hauptbäder, 1 Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche. Im Erdgeschoss gelangen
Sie durch einen gemeinsamen Hausflur direkt in den ersten von zwei Wohnbereichen. Im
Hausflur befindet sich auch das Gäste-WC. Die Etagen sind so getrennt, so dass sich zwei
Wohnbereiche mit jeweils separaten Eingängen im Haus befinden. Im Wohnbereich EG, befindet
sich das Haupt-Bad was mit Dusche und Badewanne vor ca. 6 Jahren renoviert wurde (auf dem Grundrissplan nicht eingezeichnet, Größe ca. 8m2). Direkt nebenan befindet sich die zeitlos
gestaltete Küche mit einem Abstellraum und einem Durchgang zum Hauswirtschaftsraum. Neben
der Küche wurde ein großzügiges Wohn- Esszimmer geschaffen, was durch seine freigelegten
Fachwerkbalken, Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Es wurde eine Klimaanlage vor ca. 3
Jahren im Wohnbereich eingebaut, sodass man die Temperatur an heißen Sommertagen schön
regulieren kann. Im Winter sorgt der Holzofen für eine entsprechende angenehme Wärme in allen
Zimmern des EG‘s. Über die Terrassentür gelangen Sie in den wunderschönen großen, Garten
mit Blick auf den selbstangelegten Teich oder ins schöne Grün mit Blumen und Sträuchern.
Genießen Sie die ungestörte Ruhe ohne direkte Nachbarn im Blickfeld haben zu müssen.
Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer, 1 Bad mit Dusche (vor 2 Jahren renoviert), 1 Küche und
einen Abstellraum. Hier können die Räume wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Büro genutzt werden. Auch der Wohnbereich hat einen eigenen Holzofen, der ebenfalls zum
Wärmen der Räume dient. Das komplette Obergeschoss wurde teilweise in den letzten 3 Jahren renoviert.
Zu den Renovierten Räumen gehören: Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Büro.
Die Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich begabte, Familien oder Paare, die sich den
Traum vom Eigenheim erfüllen möchten oder einem Investor, der die beiden Wohneinheiten als
zusätzliche Einnahmen vermieten möchte. Alles ist möglich und so gebaut, dass es ohne großen
Aufwand getrennt oder zusammengelegt werden kann.
Untergeschoss:
Lagerraum/ Keller
Erdgeschoss:
Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Abstell-Wirtschaftsraum
Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum
Dachgeschoss:
Speicher nicht ausgebaut
Ausstattung:
• Massivhaus aus 1924 mit Anbau aus 1965
• Klimaanlage im EG
• Bad im OG und EG vor ca. 3-6 Jahren erneuert
• Dachpfannen ca. vor 35 Jahre alt
• Fenster hauptsächlich doppelt verglast aus den 80er Jahren
• Ölzentralheizung, Holzöfen auf beiden Etagen
Weitere Angaben:
Garagen: 2
Stellplätze: 6
Objektzustand:
Teils modernisiert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche:
ca. 1044 m²
Lagebeschreibung:
Oberwambach ist die vermutlich mit einer der ältesten Gemeinden im Kreis Altenkirchen mit etwa
430 Einwohnern.
Die Stadt Altenkirchen erreichen Sie in 5 Minuten. Diese bietet Ihnen sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche
Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kliniken, Apotheken, Banken,
verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels. Schulen und Kindergarten
befinden sich ebenfalls hier. Verschiedene Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeit- und
Kulturangebote machen die Stadt interessant. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche
Unternehmen stehen Ihnen mit ihren Arbeitsplätzen zur Verfügung! Altenkirchen befindet sich in
unmittelbarer Nähe zu der Autobahn A3.
Sonstiges:
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen
Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen
Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse
bearbeiten können.
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