2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, hell verputzten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Zu der WEG gehören 56 Wohneinheiten, die sich auf 4 Hauseingänge verteilen.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über das in 2024 renovierte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Das Gebäude ist unterkellert und ein eigener Kellerraum gehört zum Angebot. Dort ist auch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann aller Voraussicht nach für 100,- monatlich angemietet werden. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Haus und trockenen Fußes in die Wohnung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt über Fernwärme und mittels komfortabler Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt.

# Ausstattung
Auf ca. 83 m² Wohnfläche finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort mitten im quirligen Ottensen.

Die helle Diele mit Garderobennische, praktischen Abstellraum und Video-Gegensprechanlage empfängt Sie hell und freundlich.

Von hier aus geht es geradeaus durch eine Doppelflügeltür in den mit Stäbchenparkett ausgelegten, großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und bodentiefem Tür-/ Fensterelement.

Der angeschlossene große Balkon mit Holzboden und Markise ist eine lauschige Ruheoase mitten in der Großstadt und bietet Platz für gemütliche Loungemöbel. Dank der Süd-/Westausrichtung kann man hier den Abend prima ausklingen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Schlafzimmer mit abgegrenztem Ankleidebereich verfügt über ein bodentiefes Fensterelement und bietet genügend Platz für Kleiderschrank, Kommoden und ein großes Doppelbett. Es ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Die Einbauküche mit hellen Fronten ist mit Ober- und Unterschränken, Schubladen, Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spüle, Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss umfangreich ausgestattet. Hier wurden Ende 2023 hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt.

Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist an den Wänden mit hellen, marmorierten Fliesen und - ebenso wie die Küche - mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen modernen Waschtisch und ein WC. Das Gäste-WC mit Waschbecken und WC befindet sich daneben.

Die modernisierte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist bereit für einen Einzug ohne größere Renovierungen - Perfekt für jeden, der eine ruhige Lage sucht und auf das urbane Großstadtleben nicht verzichten möchte!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ottensen vereint nahezu ideal das bunte und pulsierende Großstadtleben mit der Nähe zu Naherholungsgebieten, wie z.B. die Elbe. Einige Parks laden darüber hinaus zu Spaziergängen ein.

Ottensen wird insbesondere durch Szene-Bars, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen geprägt und lädt zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einkaufszentrum Mercado bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig zu erreichen. Vor allem an sonniger Tagen spielt sich das Leben außerhalb der eigenen vier Wände ab.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und man ist trotzdem nach einem kurzen Fußweg inmitten des urbanen Ottensens.

Das Elbufer ist nur ca. zehn Minuten von der Wohnung entfernt und hält für Sie mit den Elbparkanlagen beste Naherholungsmöglichkeiten bereit.

Der Bahnhof Altona ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Verschiedene Buslinien bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem erreicht man die Autobahnauffahrt (A7) in wenigen Fahrminuten. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt.

Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist vorhanden. Verschiedene Kitas und Schularten befinden sich ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen - ebenso wie zahlreiche Kultur- und Sportangebote.

# Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.05.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5125