2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.900
63065 Hessen - Offenbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061148

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Offenbach am Main. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Die Wohnung ist mit direkter Lage am Main und trotzdem ruhig gelegen. Das Haus und auch der Fahrradparkplatz verfügen über Kameraüberwachung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet dem Besitzer gestalterische Freiheiten.

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines 14-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 62 m². Erreichbar ist die Etage dabei bequem per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmern. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, bspw. modernisierter Außenbereich, Eingangsbereich, Treppenhaus, Videoüberwachung und neue Aufzüge.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben - nicht nur dank einer Loggia. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €, davon sind rund 70 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen, ruhigen Umgebung am Mainufer, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung - stufenloser Zugang
+ Sehr gepflegtes Haus mit Videoüberwachung
+ Beste Voraussetzungen für freie Gestaltung in der Wohnung
+ mtl. Hausgeld: ca. 235 €, nicht umlegbarer Teil: rund 70 €
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.627,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt - Mainufer zur Erholung

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 49b6785420