3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.299.000 98 m²
83684 Tegernsee, Bahnhofstraße 27

2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Tiefgarage

Willkommen in dem grosszügigen Flur- und Eingangsbereich dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung, von dem aus wir Ihnen im Uhrzeigersinn die einzelnen Räume zeigen werden. Wir beginnen im Schlaf-/Gästezimmer mit Altholzeinbauten und eigenem Zugang auf die Süd-Terrasse der Wohnung: die eigens angefertigten Einbauschränke bieten eine Unmenge an Stauraum und werden zusätzlich durch geschickt angebrachte Beleuchtung in Szene gesetzt. Der Raum strahlt eine wunderschöne Wärme aus und lädt zum Ausschlafen ein.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Gaggenau-Küche und Küchenblock ist gemütlich und sehr geschmackvoll eingerichtet; dazu gehört unter anderem eine Deko-Wand mit Altholzverkleidung, ein gemütliches Sofa sowie ein Esstisch für vier Personen der durch eine zusätzliche Tischplatte für 6-8 Personen erweitert kann.

Vom Wohn-/Esszimmer aus führen zwei 2-flüglige Terrassentüren auf die ums Eck laufende Terrasse mit Süd- und West-Ausrichtung. Auf der Terrasse können Sie den Blick auf die umliegenden Berge und die Sonne vom späten Vormittag bis zum Abend hin geniessen. Der Garten (Sondernutzungsrecht) ist mit einer dichten Hecke umrahmt und somit so gut wie uneinsehbar. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von 45,32 m² und ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.

Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man das grosszügige Haupt-Schlafzimmer mit angrenzendem grossen Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Auch dieses Schlafzimmer ist mit hochwertigen und wunderschönen Einbauschränken, weiteren Elementen aus Altholz, einem Beleuchtungssystem und einem Doppelbett ausgestattet. Der Blick aus dem Bett geht über eine 2-flüglige Terrassentüre direkt ins Grüne. Das Bad en Suite ist klassisch, mit grossformatigen hellgrauen Fliesen und weißer Keramik.

Vom Flur im Eingangsbereich ausgehend ist das Gäste-Bad mit Dusche, WC und im Schrank verbauter Waschmaschine zu erreichen; dieser Raum verfügt natürlich über eine Lüftung.

Im Keller steht ein grosszügiges Kellerabteil zur Verfügung; zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Das Objekt ist barrierefrei.

In dem benachbarten Hotel Caro & Selig (Marriott Autograph Collection Hotel) können diverse Serviceleistungen wie zum Beispiel Reinigung der Wohnung, Wäscheservice, Einkaufservice, Nutzung des Wellnessbereiches mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich etc. in Anspruch genommen werden. Das Hotel verfügt unter anderem über ein Restaurant und eine Bar auf der Dachterrasse mit überwältigendem Blick über den Tegernsee und in die Berge, auf der Sie entweder das Frühstück oder auch nur ein Glas Wein am Abend zum Sonnenuntergang geniessen können.

Eichen-Parkettdielen in allen Wohn- und Flurbereichen

Hochwertiges Steinzeug (Maße 120 x 60) in Bad und Gäste-WC

Exklusive Sanitärgegenstände und Armaturen

Bodentiefe Dusche mit Regendusche

Fußbodenheizung in allen Räumen (raumweise steuerbar)

kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen

Terrassentüren mit 3-fach Verglasung der Schallschutzklasse III

Außenliegender Sonnenschutz

Exklusive Gaggenau-Küche mit Einbaugeräten

Betten mit Sonderlänge mit jeweils 2,10m Länge

Waschmaschine im Gäste-Bad

Die exklusive Einrichtung / Einbauten - Kosten lagen bei mehr als € 250.000,00 - sind im Kaufpreis berücksichtigt

Raumhöhe 2,55 m

Das monatliche Hausgeld beträgt € 374,00

Kellerabteil mit Stromanschluss

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ebenfalls mit separatem Stromanschluss

Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Bahnhofstraße 27
83684 Tegernsee

Die Stadt Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München am Ostufer des gleichnamigen, wunderschönen Tegernsees.

Die hochwertig und außerordentlich geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss der Residenz Leeberg, einem der drei Gebäudeteile des sogenannten QUARTIER TEGERNSEE.

Das Erholungsgebiet des Tegernseer Tals mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) liegt direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die fussläufig in ca. 2 Minuten erreichbare BRB (Bayerische Regionalbahn) am Bahnhof Tegernsee bringt Sie nach Holzkirchen und von dort weiter nach München, Lenggries oder Salzburg. Die Fahrt nach München nimmt ca. 50 Minuten in Anspruch.

Nach Holzkirchen und zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg sind es mit dem Auto ca. 25 km; in die Landeshauptstadt München rund 50 km.