Haus zum Verkauf €469.000
27474 Niedersachsen - Cuxhaven

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, welches Zentral in Cuxhaven gelegen sein sollte?

Dieses Einfamilienhauses wurde im Jahr 1933 erbaut und bietet eine erstklassige zentrale Lage. Die Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.

Sie werden von einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich begrüßt, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche führt. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin im Wohnzimmer oder nutzen Sie den direkten Zugang zum gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die helle Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene.

Eine Holztreppe führt Sie in das 1.OG, wo Sie ein helles und modernes Badezimmer aus dem Jahr 2018 erwartet. Auf dieser Etage finden Sie auch drei Schlafzimmer, wovon eines einen Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Hauses bietet, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf Ihren Garten ermöglicht.

Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und beheizbar, was es zu einem vielseitig nutzbaren Raum macht. Die im Jahr 2018 erneuerten Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die wunderschönen Fliesenböden sowie der äußerst gepflegte Pitsch Pine Holzboden verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Zusätzlich zum Wohnbereich bietet das Haus einen Keller mit drei weiteren Räumen. Durch den Keller haben Sie auch direkten Zugang zum Garten, was das Handling Ihrer Außenbereiche erleichtert.

Eine Photovoltaikanlage wurde 09/2023 installiert, was nicht nur die Umweltfreundlichkeit des Hauses unterstreicht, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht.

Mit seinen zeitlosen Charme und der zentralen Lage ist dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Elektrische Außenjalousie Westseite
- Photovoltaikanlage Bj.09/2023
- Dachboden Isoliert / Beheizbar Fenster 2018
- Badezimmer 2018 saniert inkl. Fenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Drainage um das Haus verlegt
- Ölheizung 1994 / Brenner 2015 erneuert
- Fenster 1984
- Kupferdachrinnen
- Einbauküche Firma Leicht, Küchengeräte Firma Miele
- Carport + Außenstellplatz
- Pitsch Pine Böden
- Fliesenböden in Küche sowie Eingangsbereich
- Handgeschmiedeter Zaun
- Grundwasserpumpe für Gartenbereich vorhanden
- Beleuchtung/Strahler für den Gartenbereich
- Satellitenschüssel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Sie wollen im Herzen von Cuxhaven wohnen?

Dies ist mit dieser zentral gelegenen Immobilie möglich!

In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt Cuxhavens. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein großes Supermarktangebot liegt nur 5 Minuten entfernt.
Durch die gute Busverbindung können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut die Ortschaften von Cuxhaven erreichen. Auch das Krankenhaus befindet sich in der Nähe.

Cuxhaven ist bekannt durch die tollen Strände in Döse, Duhnen oder Sahlenburg sowie die Cuxhavener Küstenheide. Diese Ausflugsziele sind schnell erreicht.

In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn 27 erreicht und verbindet Cuxhaven mit Bremerhaven – Bremen – Hannover.

Über die Bundesstraße 73 erreichen Sie die unteranderem umliegenden Gemeinden Altenbruch und Otterndorf. Von dort kommen Sie weiter nach Stade und Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 3,8 km
Bus 0 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 279.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6275