Haus zum Verkauf €520.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Köln Rondorf.
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 109 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das geräumige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Atmosphäre und schönen Blick in den Garten.
Besondere Merkmale dieses Hauses sind die überdachte Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen können, und der gepflegte Garten, der Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Erholung bietet. Der großzügige Keller mit wohnraumähnlicher Nutzung bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Homeoffice oder als Stauraum.
Dank guter Dämmung, guter Energiewerte und einer sehr günstigen Unterhaltungskostenstruktur wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und kostengünstig.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in dem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil Rondorf im Süden von Köln. Rondorf zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Regionen.
Umgebung und Infrastruktur:
Rondorf bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die von grünen Gärten und Baumalleen umgeben sind. Diese ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und Menschen, die nach einem entspannten Wohnort suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Anne-Frank-Schule und die Grundschule Rondorf. Diese Schulen genießen einen guten Ruf und bieten eine hervorragende Bildungsgrundlage für Ihre Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken und Banken.
Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung von Rondorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Kalscheurer Weiher und der Grüngürtel, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Nähe zu finden. Für Familienausflüge bieten sich der nahegelegene Tierpark Köln und der Rheinpark an.
Verkehrsanbindung:
Das Haus ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden Rondorf mit den wichtigsten Knotenpunkten in Köln, und die Straßenbahnlinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt.
Ärztliche Versorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Das nahegelegene Krankenhaus Köln-Hohenlind bietet zudem eine schnelle und kompetente medizinische Betreuung im Notfall.
Fazit:
Köln Rondorf bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 90.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MH-240504
