Haus zum Verkauf €749.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Frechen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 140 m² verteilt auf 5 Zimmer und wurde 2013 erbaut. Es besticht durch seine solide massive Bauweise, ist voll unterkellert und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Das Haus kann noch an und ausgebaut werden und mit mehr Wohnfläche und Räumen ausgestattet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Sonnengarten, sowie eine offene Küche und das Gäste-WC. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne & großer Dusche. Im DG bieten 2 weitere schöne Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Gäste oder Kinderzimmer. Im Gesamten Haus haben Sie eine angenehme Deckenhöhe, sowie eine EDV - Verkabelung. Selbst der Keller wird mit Fußbodenheizung geheizt. Zu dem Haus gehört eine große Sonnenterasse und eine große Garage.
Ausführliche Informationen, wie der Energieausweis, Grundrisse, Baupläne, die Bauakte und eine Baubeschreibung liegen vor. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.
Auf den Punkt gebracht:
+ Baujahr 2013 + Energieausweis: 75,53
+ Aus-Anbaureserve
+ modernste Haustechnik – EDV-Verkabelung im gesamten Haus
+ Niedrigenergiehaus + Sonnengarten + große sonnige SW-Terrasse
+ Bad mit Fenster, Wanne und große Dusche
+ Fassadendämmung + angenehme Raumhöhe 2,48 m – 2,66 m
+ Dreifachverglasung
+ Fußbodenheizung (auch im Keller)
+ Garage am Haus
+ voll unterkellert teilweise mit Tageslicht + Waschküche / Trockenraum
+ Stellplätze vor dem Haus und Garage
Wohnfläche: 140 m² - 5 Zimmer Grundstück: 226 m² Keller: 50 m²
An + Ausbaureserve

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Frechen-Bachem ist ein beliebter Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden
auszeichnet. Bachem bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen stehen zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bus- und S-Bahn-Linien gegeben, so dass Sie bequem und schnell nach Köln, Bonn und in die umliegenden Ortschaften gelangen können.

# Sonstiges
Hinweis:
Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Söhngen & Partner Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagenschriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns,als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,53 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 166