Haus zum Verkauf €595.000
Alte Berliner Allee 87, 15345 Brandenburg - Altlandsberg

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und anschließenden Bungalowanbau mit ca. 72 m² Wohnfläche inkl. einer überdachten großzügigen neuen Terrasse, ein Werkstattgebäude mit 2 großen hohen Räumen für Bastler ideal,  sowie einiges noch an Nebengelass. Es gibt zwei getrennte separate Wohneingänge und damit bietet es sich hier nahezu an, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Als ausgesprochen reizvoll erstreckt sich in der zweiten Grundstückshälfte das idyllische Grundstück mit vielen Obstbäumen, Gemüsebeet, Wiese zB. für Pferdehaltung, ein kleiner Wald sowie ein Hauseigenen Teich . Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten : ob als zusätzliche Einliegerwohnung, Umbau zu Ferienwohnungen, Firmenstandort mit Büro und großzügigen Lagermöglichkeiten oder als ! Tierliebhaber ! mit Genehmigung zb. für Pferde oder Alpaker.

Im Jahre 1896 wurde das jetzige Haupthaus erstmalig mittels Baugenehmigung erwähnt. Seit dem erfolgten regelmäßig Modernisierungen Abriss und Wiederaufbau . Die letzten Instandsetzungsarbeiten erfolgten im Jahr 2004 mit zB. neuem Dachstuhl, neues Dach, neue Außenfassade mit Dämmung für beide Häuser sowie auch 2-fach verglaste Kunstoffenster teilweise mit Rollladen. Im Jahr 2007 wurde die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung für beide Häuser ergänzt, seitdem mit jährlicher Wartung. Im Jahr 2023 wurden beide Häuser ans Abwassersystem angeschlossen, ebenso erfolgte ein Glasfaseranschluß.

Die Liegenschaft ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz, wird nur Altersbedingt verkauft und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.

\*In der Gesamtbetrachtung bietet sich hier eine  einmalige großzügige Liegenschaft mit viel Potenzial und einem großen malerischen Garten in Stadtnaher Lage zwischen Altlandsberg und Strausberg an, welches sich zum Selbstbezug als Mehrgenerationswohnen oder auch zur Kapitalanlage anbieten würde\*

**Ausstattung**:

Die Liegenschaft ist voll erschlossen.

**Haupthaus Erdgeschoss:**

* 36,5 cm massives Mauerwerk , gedämmt mit Außenputz und Sockel
* großes Wohnzimmer, Speisekammer, Küche inkl. EBK und Durchreiche zum gemütlichen Veranda, Flur, Wannenbad , Holztreppe mit Nische ins OG
* Deckenhöhe 2.60 m

**Haupthaus Obergeschoss:**

* Kinderzimmer , Gästezimmer, Schlafzimmer mit anschließenden durchdachten kleinen Bad mit Dusche
* Wandverkleidung im Flur überwiegend aus Holz

**Bungalowanbau** / separate abgeschlossene Wohneinheit auf einer Etage:

* überdachte 17 m² Terrasse
* Wannenbad mit Dusche
* Wohnzimmer , Schlafzimmer, großzügige Küche
* Deckenhöhe 2.60 m
* Gesamtwohnfläche beträgt ca. 72 m²

**Teilkeller**:

* 2 Räume mit Deckenhöhe von 2,15 m
* Gastherme für beide Häuser von Viessmann mit regelmäßiger Wartung

**Gartensommerhaus**:

* ein Zimmer und Küche mit WC und Dusche, Ofenheizung

**Hobby - Werkstatt :**

* 2 große Räume auf 100 m² Grundfläche

**weitere Merkmale:**

* weitere Nebengebäude / Lagerräume / Garagen
* eigener Teich
* Gemüsegarten
* eigener Wald
* Obstbäume
* Wiesen
* eigener Brunnen im Hof seit 50 Jahren

**Lage**:

Wer die Natur , Tiere und die Ruhe liebt, aber auf die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht verzichten möchte, der ist hier genau richtig.  und eine eigene Feuerwehr, eine KiTTa und ein einen Storch gibt es auch.  Zum nächsten Badesee dem Bötzsee sind es ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. 15 Minuten mit dem Auto in die Stadt Strausberg oder 5 KM nach Altlandsberg. Großzügige Grundstücke und deren Bebauung im Alt- und Neubestand  kennzeichnen die dörfliche Idylle nahe Altlandsberg. Hier scheint die Welt noch in Ordnung, die Kinder spielen auf der Straße. Willkommen !

**Details**:

Energieausweisverbrauchsausweis: Gas/Effizienzklasse:E / Endenergieverbrauch: 154,12 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Kaufpreis: 595.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

**Sonstiges**:

Diese Beschreibung soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers . Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir prüfen diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernehmen hierfür keine weitergehende Haftung. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

\*Für eine evtl. Finanzierung muss **ausreichend Eigenkapital** für dieses Objekt zur Verfügung stehen \*

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Informationen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktadresse inkl. Mailadresse für Exposé' und einer erreichbaren Telefonnummer versenden. Wir sind gesetzlich verpflichtet, diese Daten für jeden Interessenten zu erfassen, bevor wir Informationen weitergeben .

Vielen Dank !