3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
41199 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
* 3,5 Zimmer auf ca. 91 m² Wohnfläche
* Wohn-Esszimmer mit großzügiger Fensterfront
* Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum
* Garage und Stellplatz vor der Garage

Die Wohnung wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt und wird zum Ende des Jahres frei.

# Ausstattung
* Moderne Einbauküche inklusive
* Rollläden in Schlafzimmern und Küche
* Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 12 m²)
* Gas-Etagenheizung
* Weiße Fliesen im Badezimmer
* Echtholzlaminat in Wohn- und Schlafräumen
* Doppeltverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: // nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.650,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 91,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Geistenbeck. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Rheydt und Gladbach sowie an umliegende Gebiete ist ausgezeichnet, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 44 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,2 km
Hauptschule 1,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14052