Haus zum Verkauf €550.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

1-Familienhaus / 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung (185 qm + 2 Garagen + HWR + Speicher + Garten) Ideal für Luxemburg-Pendler/Grenzgänger oder Kapitalanleger.

EG –Studio: 1 großes Zimmer mit Kitchenette, 1 kleines Zimmer, Bad mit Dusche - 35 qm
1 OG – 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche) – 75 qm
2 OG – 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Badewanne) – 75 qm
Hauswirtschafsraum
Heizungsraum
Speicher
Gartenhaus mit Sat-TV, extra Spülmaschine, Toilette und Geräteschuppen
Wintergarten - 34 qm
2 Garagen

Lage:
Luxemburg Kirchberg (47 km) – 34 min
Luxemburg Flughafen (42 km) – 30 min
Trier (10km) – 15 min
Fachhochschule Trier (8 km) – 12 min
Bitburg (20 km) – 20 min
Kordel (5km) – 6 min

Das Haus wurde 1974 gebaut und über die Jahre stets renoviert. Die Ölheizung ist von 1992. Das vollgeschalte Dach (Naturschiefer und Kupferstehfalz) ist aus dem Jahr 2004. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2017 erneuert.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen (1 Direktzugang ins Haus) und Hauswirtschaftsraum wird derzeit als 1-Familienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus ohne zusätzlichen Aufwand wieder in 3 voneinander unabhängige Wohneinheiten einzuteilen. Jede Wohnung (à 75 qm) verfügt über 1 Küche sowie eigenes Tageslichtbad. Das Studio im Erdgeschoss verfügt über 1 Bad sowie 1 Kitchenette. Letzteres ist ideal für einen Jugendlichen, der mehr Privatsphäre genießen möchte oder für Studenten oder auch einfach für Gäste.

Den Garten zieren aufgrund der Hanglage 2 gepflasterte, pflegeleichte Terrassen sowie eine mit Holzdielen versehene Terrasse auf verschiedenen Ebenen sowie ein Wintergarten. Auf der obersten Terrasse steht ein vollisoliertes Gartenhaus, in dem man selbst im Winter gemütliche Raclette-Abende verbringen kann oder einfach nur mit Kumpels Fußball schauen. Neben dem Gartenhaus befindet sich eine kleine Wiese.

Die Lage ist insofern verführerisch, als dass man jede oben genannte Lokalität bequem und fast ohne Ampel erreicht. Gleich gegenüber befindet sich die Dorfbäckerei. Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und im Nachbarort einen Kindergarten.