Haus zum Verkauf €392.000
51645 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

Dieses individuelle und komplett kernsanierte Fachwerkhaus gelegen in Gummersbach- Dieringhausen, ist aus dem Jahre 1900.
Es wurde in den Jahren 2022/2023 komplett kernsaniert. Dieses schöne Fachwerkhaus ist im Sommer ein angenehm kühler Ort und lässt sich im Winter sehr energiesparend heizen.
Das Fachwerk wurde vollständig liebevoll restauriert und teilweise erneuert. Ebenso wurden alle Fenster (2-fach Verglasung) erneuert sowie alle Strom- und Wasserleitungen getauscht. Es wurde eine neue, energieeffiziente Heizanlage (Gasheizung) eingebaut und die Böden wurden komplett mit Eichendielen ausgestattet.

Im Eingangsbereich findet man zunächst einen kleinen Flurbereich. Von dort hat man Zugang zu einem Gäste WC. Ebenfalls findet man hier den Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie die Eingänge in den Küchenbereich mit einer neuen wunderschönen Einbauküche und in das Wohn-Esszimmer. Von dem Flurbereich hat man außerdem Zugang in einen kleinen, original gehaltenen Gewölbekeller.
Über das sehr schön aufgearbeitete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Von der dort befindlichen Diele aus gelangt man in das neu gestaltete großzügige Badezimmer, welches über eine begehbare Dusche verfügt. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss vier weitere Räume die als Ankleide- / Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Außerdem verfügt das Objekt über eine komplett neu errichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über eine neue, moderne Einbauküche, ein behindertengerechtes Bad mit großer Dusche sowie ein großes Wohn- bzw. Schlafzimmer. Diese Einliegerwohnung kann durchaus auch als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden, z. B. als Fingernagelstudio oder Salon etc. Die Einliegerwohnung ist 33 m² groß.

Zu dem Haus gehört außerdem ein wunderschön angelegter, gepflegter Garten, mit einer schönen Grillecke und einer gemütlichen überdachten Terrasse. Die Größe des Gartens beträgt ca. 500 m².

Das Objekt befindet sich durchgehend in einem kernsanierten, sehr guten und gepflegten Zustand ohne erkennbare Mängel. Es befindet sich in der Ernst- Zimmermann- Str. 4 in Dieringhausen.

Lagebeschreibung
Dieringhausen ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach und befindet sich im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Sie erreichen A4 Richtung Köln/Olpe in 5 Autominuten. Innerhalb 35 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Köln. Der Bahnhof GM-Dieringhausen ist sogar fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltägliches Bedarfs befinden sich in Dieringhausen und sind ebenfalls zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Volkshochschule, katholische und evangelische Kirchen sind gegeben.

Das Haus kann nach vorheriger Absprache gerne besichtigt werden und ist ab sofort bezugsfertig.

BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER!!!

Eine Bitte! Da Zeit das Wertvollste ist, was man hat, kontaktieren Sie mich bitte nur, wenn Ihnen die Lage zusagt und Sie sich über eine Finanzierung Gedanken gemacht haben. Dafür ❤-lichen Dank.