Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in Haren, Ortsteil Altharen, präsentieren zu dürfen. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 erbaut und 1994 um einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein geräumiges und komfortables Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m².
Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung besticht dieses Haus durch seine massive Bauweise und eine architektonisch gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² bietet es ausreichend Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie mit verschiedenen Wohnbedürfnissen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche mit einem zum Teil abgetrennten Esszimmerbereich lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein Hauswirtschaftsraum praktische Annehmlichkeiten bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und ein großzügiger Wintergarten schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein geräumiges Büro. Ein Wohnzimmer mit anliegender Küche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein weiteres (Eltern)-Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer bietet Privatsphäre und Komfort. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Flure vervollständigen diesen Bereich. Als besonderes Highlight erwartet Sie eine große Dachterrasse in Süd-West-Lage, die auch von außen über eine Stahltreppe erreichbar ist. Ein Balkon auf der Westseite lädt insbesondere zum Verweilen in den Abendstunden ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys.
Im Außenbereich des Hauses erwartet Sie nicht nur eine einladende Terrasse, sondern auch ein wunderschön angelegter und geschützter Garten. Von blühenden Blumenbeeten bis hin zu schattigen Plätzchen und Obstbäumen bietet der Garten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens selbst zu überzeugen!
# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:
Küche/ Esszimmer: rd. 22,9 m²
HWR: rd. 6,4 m²
Elternschafzimmer: rd. 17,2 m²
Badezimmer: rd. 5,8 m²
Gäste-WC: rd. 2,4 m²
Wohnzimmer: rd. 34,2 m²
Diele: rd. 13,4 m²
Wintergarten: rd. 22,9 m²
Terrasse
Aufteilung im Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer: rd. 15 m²
Badezimmer: rd. 5,9 m²
Wohnzimmer: rd. 17,6 m²
Diele: rd. 8,5 m²
Kinderzimmer: rd. 11,9 m²
Kinderzimmer: rd. 10,8 m²
Kinderbad: rd. 3,6 m²
Küche: rd. 8,4 m²
Esszimmer: rd. 13,1 m²
WC: rd. 1,4 m²
Flur: rd. 2 m
HWR: rd. 3 m²
Balkon: rd. 8,4 m²
Dachterrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 682 m²
# Lagebeschreibung
Ridderingsesch in 49733 Haren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Vollunterkellert, Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garage, Geräteraum, u. v. m.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 044-642
