Haus zum Verkauf €459.000 427 m²
67273 Bobenheim am Berg, Leiningerstraße 22

Die Käufercourtage beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei werdend

3 Stellplätze

Das renovierte ehemalige Winzerhaus befindet sich im Herzen der Deutschen Weinstraße, in Bobenheim am Berg. Auf ca. 200 qm Wohnfläche bietet sich hier Platz für die junge Familie mit Kind, ebenso für einen Mehrgenerationenhaushalt. Aufgeteilt in 6 Zimmer, Wohnküche und einem großzügigem Tageslicht-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und weiteren Räumen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss ist vollständig neu gedämmt und kann noch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut werden. An die Küche grenzt ein weiterer Raum mit herrlichem Kreuzgewölbe, welcher als zusätzliches Esszimmer ausgebaut werden kann. In diesem Gewölbe befindet sich auch ein weiteres Duschbad mit WC.
Auf der Grundstücksfläche von 427 qm steht das Haupthaus mit Weinprobierstube, eine geräumige Scheune und ein Nebengebäude mit mehreren Räumen und Garage. Der großzügige Innenhof ist das Kernstück des Anwesens und lässt jedes Pfälzer Herz höher schlagen. Für Kinder bietet der Innenhof viel Platz zum spielen und verweilen. Diese Spielfläche wird durch die ruhige Seitengasse, die zum Anwesen führt noch erweitert. Wohn- und Lebensqualität ist ein besonders hohes Gut und das finden Sie in genau dieser Immobilie. Hochwertig ausgebaute Wohnräume und im Detail liebevoll gestaltete Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich, sind nur einige Punkte die für diese Immobilie sprechen. Der in der gemütlichen Wohnküche eingelassene Glasboden ist ein Highlight in diesem Winzerhaus. Dieser bietet einen Blick in den darunter liegenden beleuchteten Gewölbekeller, der in Kriegszeiten als Zufluchtsort für die Bewohner und die Nachbarn diente. Die Weinprobierstube mit ihrem urtümlichen Charme lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die renovierte Scheune mit den freigelegten Sandsteinmauern wird zur Zeit als Garage für ein Wohnmobil genutzt. Ob als Garage, Werkstatt oder zusätzlichen Wohnraum, hier bieten sich eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach vermietbaren Ferienimmobilien sind, haben hier die Gelegenheit einen Pfälzer Wohntraum zu erwerben.

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Leiningerstraße 22
67273 Bobenheim am Berg

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Bobenheim am Berg. Das romantische Weindorf liegt am Rande des Pfälzerwaldes, an einem Hang mit unvergleichlichem Ausblick über das Rebenmeer in die Rheinebene bis zum Odenwald.
Sanierte Sandsteinhäuser harmonieren mit modernem Baustil und geben dem Ort mit ca. 900 Einwohnern einen lebens­- und liebenswerten Charakter. Im milden Klima gedeihen südländische Pflanzen, Obst und Wein.
Ausgedehnte Rad­- und Wanderwege ermöglichen sportliche Freizeitaktivitäten.
Kulturelle Angebote und zahlreiche kleine und große Weinfeste (Bad Dürkheimer Wurstmarkt) in der unmittelbaren Umgebung laden zum Genießen ein.
Historische Städte wie Freinsheim, Deidesheim, Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Worms und Heidelberg sind mit dem eigenen KFZ oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Einen Kindergarten finden Sie in Bobenheim am Berg und die nächste Grundschule in dem 1 km entfernten Weisenheim am Berg.

Ob im Frühling zur Zeit der Obstbaumblüte oder im Sommer beim Feiern der Dorfkerwe am 2. Wochenende im August, bei einem Besuch im farbenprächtigen Herbst oder beim "Belzenickelmarkt" am 1. Adventswochenende, Bobenheim bietet zu jeder Jahreszeit Grund zum Verweilen.