Haus zum Verkauf €1.179.999
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

# Objektbeschreibung
Dieses Kernsanierte Einfamilienhaus mit ländlichem Charme überzeugt durch seine ruhige und ideale Lage in Sasel! Die Kinder spielen im Garten, die Vögel zwitschern und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben - im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, die gemütliche Küche, im Anschluss ist ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Wintergarten. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich weitere drei Zimmer und ein Badezimmer befinden. Im Dachgeschoss gibt es noch ein großes Zimmer mit einem kleinem Badezimmer und jeder Menge Stauraum. Großzügig ist auch die Garage mit zwei Stellplätzen. Die Gasheizung wurde in 2018 mit der modernsten Technik eingebaut. Außerdem ist das Haus voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum etc.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

* Einbau einer neuen Gasheizung
* Kerndämmung an der Aussenfassade
* Fenster und Türenaustausch inkl. Kellerfenster. Teilweise mit neuen Rolläden per App gesteuert (Somfy)
* Komplette Modernisierung der Küche mit hochwertigen Markengeräten
* Komplette Erneuerung des Hauptbades mit neuen Fliesen und Sanitär- u. Einrichtungsgegenständen
* Bodenbeläge komplett mit Echtholzeichenparkett erneuert
* Dachreinigunug und -beschichtung
* Aussenfassade in 2024 neu gestrichen

Der Energieausweis gibt einen Wert von 174,6 kWh/(m²a), Klasse F, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Das Mindestangebot liegt bei 1.179.999 €.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1052 m²

# Lagebeschreibung
Sasel, ein idyllischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg, besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, malerischen Parkanlagen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, bietet Sasel eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der pulsierenden Metropolregion. Die Wohngebiete von Sasel sind vornehmlich von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und ansprechenden Wohnanlagen geprägt, die von üppigen Gärten und gepflegten Grünstreifen umgeben sind. Diese malerische Kulisse schafft eine einladende und familiäre Atmosphäre, die viele Menschen anzieht, die nach einem ruhigen und sicheren Lebensumfeld suchen. Die Infrastruktur in Sasel ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Saseler Zentrum fungiert als lebendiges Herzstück des Stadtteils und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die Sasel mit anderen Teilen Hamburgs verbinden, sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A1 für Pendler und Reisende. Insgesamt bietet Sasel eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner, die das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung zu schätzen wissen. Mit seiner einladenden Atmosphäre und seiner malerischen Umgebung ist Sasel ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 6273106