Haus zu vermieten €2.200 181 m²
Das KFW-40 Haus in grüner Hanglage hat einen unverbauten Blick auf die Hügellandschaft um Ebersberg. Der Blick wird ins Haus geholt durch große Fenster im hellen Wohn- und Esszimmer. Der Besitzer ist Passivhausplaner und hat das Haus nach seinen eigenen Überzeugungen energetisch äußerst sparsam, architektonisch wertvoll und in allen Details so gestaltet, dass er sich selber dort wohlfühlen würde. Die Besitzerin ist Landschaftsarchitektin und garantiert für eine ansprechende, durchdachte Gestaltung der Freianlagen.
- Massive Ziegelbauweise - Aussenwandziegel hochgedämmt 42,5 cm (Schlagmann Poroton T7) - Souterrain, WU-STB mit 20 cm Wärmedämmung - hochgedämmte Raffstore und Rollo-Ziegelkästen (Roka-Lith Neoline) - Dachstuhl hochgedämmt mit 5cm Holzfaserunterdachpatte u. 26 cm Zwischensparrendämmung, raumseitig weiße Untersicht - hochwertige Holz-Alu-Fenster, passivhausgeeignet, (Internorm HF310) außen anthrazit, innen weiß lasiert - Haustüre passivhaustauglich (Topic B34) - im Wohnzimmer Raffstores, sonstige Wohnräume mit Rollo, Dachflächenfenster im DG mit Sonnenschutz-Markise - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 2 Bäder und zusätzl. Gäste-WC mit hochwertiger Badausstattung - Eichenparkett in sämtl. Wohnräumen, - Fliesenbelag in Küche, Bäder, Flure, Treppen u. Nebenräume - Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage - zentrale Lüftungsanlage mit hohem Wärmerückgewinnungsgrad (passivhausgeeignet) - Photovoltaikmodule auf Dach zur Eigennutzung für den Mieter - hochgedämmt / KFW 40 Haus - daher geringe Heizkosten - Anschlüsse für TV, Telefon und Internet - Süd- und Westterrasse - großzügige Garage mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder/ Werkbank - im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein Hochbett in beiden Kinderzimmern zu errichten. Durch die Hochbetten geschaffene zusätzliche Wohnfläche ist in der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in 1,1 km Entfernung von der malerische Altstadt Ebersbergs mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Als beliebter Ausflugsort erhielt Ebersberg das Prädikat "Perle des Münchner Ostens". Die Stadt Ebersberg mit Blick auf die Alpenkette liegt in traumhafter Umgebung am Ebersberger Forst im Norden und der Weiherkette, Klostersee und Egglburgersee im Westen des Ortes. In die bayrischen Voralpen kommt man in 45 min. ohne die Autobahn benutzen zu müssen. Von dem Grundstück ist die S-Bahnstation Ebersberg mit Anbindung nach München 10 min. entfernt. Die Landeshauptstadt München ist 25 km entfernt, die Messe 20 km. Am Ort gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing je ein Gymnasium. Das Kulturleben der Kreisstadt Ebersberg ist sehr ansprechend und vielseitig durch das "Alte Kino" oder den "Alten Speicher", den Klosterbauhof mit einer Open-Air-Bühne und zahlreiche Märkte in der Ortsmitte. Sportinteressierte finden in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, ein kleiner Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, einen Waldsportpark. Die Kreisstadt Ebersberg hat eine Kreiskrankenhaus, eine gesunde Gewerbestruktur und gehört zu den Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit und einem relativ hohen pro-Kopf-Einkommen.
Auf Wunsch kann eine ca. 280/ evtl. 560 m2 große Grundstücksfläche auf dem Nachbargrundstück dazu gepachtet werden. Das Haus ist aufgrund der Hanglage nur über Treppen erreichbar.
