Haus zum Verkauf €995.000 195 m²
22455 Hamburg

EINE SELTENE GELEGENHEIT: Architektonisch ausgefeiltes 5-Zimmer-195m²-Einfamilienhaus mit Einlieger-Apartment in bester Lage. Dieses individuelle Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Straßen des Stadtteils in einer eingewachsenen grünen Umgebung. Das dazugehörige 1.200 m² große, parkähnliche angelegte Grundstück mit 2 großen Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar und eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung inmitten des idyllischen Gartens. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 195 m². Hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche im Kellerbereich mit Sauna und Einzel-Tiefgarage. Die ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt. Erdgeschoss Hauphaus: Wohn-Bereich: ca. 46 m²; Ess-Bereich: ca. 15 m²; Küche: ca. 9 m²; Eingangsbereich/Diele: ca. 9 m², Gäste-WC: ca. 2 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei große Terrassen in Ost- bzw. in Südausrichtung. Erdgeschoss Einlieger-Apartment: Wohn-/Schlafzimmer: ca. 22 m²; Küche: ca. 3,5 m²; Badezimmer: ca. 3,5 m²; Flur: ca. 2,5 m². Obergeschoss: Zimmer I: ca. 18 m² (n. DIN); Arbeitszimmer: ca. 5 m²; Ankleide: ca. 4 m²; Badezimmer I (en suite): ca. 9 m²; Zimmer II: ca. 12,5 m² (n. DIN); Zimmer III: ca. 12,5 m² (n. DIN); Arbeitszimmer: ca. 6 m²; Badezimmer II: ca. 7 m²; Flurbereich: ca. 8 m². Weiteres Ausbaupotential besteht im Spitzboden für ein Studiozimmer o.ä.. Hinweis: Aufgrund der Dachschrägen im Obergeschoss sind die tatsächlich nutzbaren Flächen größer als die ausgewiesenen DIN-Wohnflächen. Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die in einer sehr angenehmen Nachbarschaft großzügig und in naturnaher Umgebung leben möchte.

Dieses besondere Architektenhaus mit Einlieger-Apartment wurde 1985 auf den Grundmauern (Kellergeschoss) eines Einfamilienhauses neu errichtet. Das Haus bietet - im äußerst gepflegten Stil der 1980er Jahre - eine außergewöhnliche Großzügigkeit und viel Komfort in einem individuellen und sehr behaglichen Ambiente: Ausgewählte und hochwertige Baumaterialien unterstreichen die zahlreichen architektonischen Details: Zahlreiche große Fenster sorgen in den Wohn und Schlafräumen für viel Licht. Eine schöne Holztreppe und ein offener galerieartiger Dielenbereich im Obergeschoss schaffen variable Nutzungsmöglickeiten und eine besondere Großzügigkeit. Die Ölheizung wurde Anfang dieses Jahres erneuert, so dass dem neuen Eigentümern ein modernes Brennwertgerät eischließlich Wasserspeicher zur Veerfügung stehen. Neben der Garage im Kellerbereich mit direktem Zugan zum Haus steht ein weiterer Kfz-Stellplatz im Carport des Vordergartens zur Verfügung. Die ehemalige Doppelgarage im hinteren Garten dient als Abstell- und Verwahrfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel u.v.m..

Diese besondere Immobilie liegt im äußerst beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf in einem ruhigen und von Einzelhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld. Eine Lage mit herausragender Infrastruktur! In wenigen hundert Metern Entfernung finden Sie erste einkausmöglichkeiten im Krähenweg. Hier sind ein Edeka-Markt, ein Baumarkt und drei Discounter vertreten. Im gut 1km entfernten Einkaufzentrum Niendorf-Nord befinden sich weitere Supermärkte, Bäcker, eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, ein Fitness-Center Restaurants sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Eine weitere Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt bietet die gut. 2 km entfernte Fußgängerzone "Tibarg", in der neben zahlreichen Cafés auch das beliebte Tibarg-Center sowie Wochen- und Biomärkte eine besondere Atmosphäre schaffen. Alle Schulformen und verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie Sportplätze des NTSV sind in einem Umkreis von maximal 1,5 km Entfernung gelegen. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) liegt in ca. 1,5 km Entfernung. Von hier aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten). Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege mit kilometerlangen Spazierwegen liegt ebenfalls in der Nähe. Über den Kollau-Wanderweg gelangt man - jenseits der Hauptverkehrsstraßen - spazierend, joggend oder per Fahrrad bis zum Eppendorfer Moor und von dort aus weiter zur Außenalster und in die Innenstadt. Die Autobahn A7 (wahlweise AS Schnelsen oder AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beläuft sich auf € 995.000,00. Grundsteuer: € 1.013,36 pro Jahr. Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.