3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 76 m²
Kreuzstraße 4, 69123 Heidelberg-Wieblingen, Heidelberg
bisheriger Preis €210.000

Das Wohn‐ und Geschäftshaus wurde 1976-78 in zentraler Lage von Heidelberg‐Wieblingen erbaut und besteht derzeit noch aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss (Metzgerei) mit weiteren Gewerbeflächen in einem komplett unterkellerten Anbau sowie aus 3 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Haupthauses. In der weiteren Entwicklung wird das Erdgeschoss in Wohnungen umgenutzt. Entkernung des Erdgeschosses wurde bereits ausgeführt. Die alte Öl Heizungsanlage wurde durch eine Moderene Pelletsanlage in Verbindung mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe getauscht. Die Fassade des Gesamten Gebäudes wird nach den Umbauarbeiten erneuert. Die Gesamtsubstanz des Gebäudes ist sehr massiv und hochwertig in der Erstellung ausgeführt. Insgesamt wird das fertige Haus aus 5 Parteien bestehen. Die derzeitige Mieterin wohnt seid geraumer Zeit in der Wohnung und hat einen Kündigungsschutz von 5 Jahren ab Eigentumsumschreibung wie eine Kündigunds Frist von 9 Monaten. Falls hier Eigenbedarf gewünscht ist, kann dieser also erst am dem 04/2023 angemeldet werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Ursprungszustand und ist für die Vermietung ausgestattet worden. (Laminat, Teppich, Rauhfaser- Tapete) Die Mieterin bat zum Schutze der Privatsphäre keine Fotos von der Wohnung zu veröffentlichen. Einen Eindruck der Wohnung kann man gerne bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen.

Die Kreuzstraße 4 liegt im Zentrum von Wieblingen und hat somit eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schöne Spaziergänge beginnen, dank unmittelbarere Nähe zu einem Arm des Alt-Neckars, direkt vor der Haustür.

Gerne führen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin durch die Wohnung und das Haus.