Haus zu vermieten €1.800 170 m²
50829 Köln

Das Haus bietet in vielen Details den trendigen Charme der 60er, 70er Jahre und erfüllt zugleich alle Anforderungen an junges, modernes Wohnen. Der seitlich gelegene, vollüberdachte Eingangsbereich bietet Ihnen Schutz vor der Witterung und ungewollten Einblicken. Sie betreten das Haus und werden begeistert sein. Die 11m² große Diele und das weitläufige Treppenhaus mit freitragender Treppe aus hochwertigen Betonwerkstein suchen Ihres gleichen. Das repräsentative Wohnzimmer öffnet sich mit 35m² nach Süden und mit einer breiten Schiebetüranlage nach Westen. Hieran angeschlossen ist die über 30m² große Terrasse und der Garten. Der Koch/Essbereich ist mit 18,5m² angemessen und lädt zur freien Gestaltung einer großzügigen Küche als „Lebensmittelpunkt“ ein. Baulich integriert ist ein Einbauschrank mit geräumigem Spint. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume mit über 12m² bis nahezu 20m², ein natürlich belichteter, begehb. Kleiderschrank mit 6m² und das Masterbad mit 10m². Dieses erhält eine 190 cm lange Badewanne sowie eine Raumdusche von 1,40m x 0,90m mit Raindance Kopfbrause. Ein 90cm breiter Handtuchheizkörper ist selbstverständlich. Boden und Ablagen werden in Naturstein ausgeführt. Die Wände werden, in der Höhe nach Erfordernis gefliest. In der Decke werden unterschiedlich schaltbare LED-Einbauspots integriert. Das Dachgeschoss ist als vollständig selbständige Wohneinheit mit etwa 30m² Wohnraum und ca. 47m² Grundfläche konzipiert. Es öffnet sich im Giebel über die gesamte Hausbreite nach Süden und bietet einen unvergleichbaren Weitblick. Ein großes Tageslicht-Duschbad, mit einer 90/90er Dusche, einem Handtuchheizkörper und mit den gleichen Oberflächenmaterialien wie das Masterbad runden das Bild ab. Im Keller liegt der HAR-, Heizungsraum, die Waschküche mit zusätzl. Abstellraum sowie ein 22m² großer, Tageslichtraum, ausgestattet wie die übrigen Räume und als Büro oder Spielzimmer nutzbar. Ein hieran angeschlossener Raum kann als Lager-/ Bastelraum genutzt werden.

Das Objekt wird in 2017/2018 kernsaniert. Die durchgehend hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich nicht nur in den glatten, weißen Wänden oder dem hochwertigen Designboden in Optik von Eiche Landhausdielen, sondern eben auch in der Ausführung der Sanitärräume. Die gehobene Ausstattung zeigt sich aber nicht nur in den verwendeten Materialien und der Einrichtung der modernen Bäder, sie spiegelt sich auch bei der technischen Ausstattung wieder. Jeder Wohnraum verfügt über mindestens einen eigenen Breitband- und Internetanschluss mit zentralem Patchfeld im Hausanschlussraum. Das Schalterprogramm ist weiß und in der eckigen Formensprache klar und modern. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus mit über 170m² Fläche zur Wohnnutzung (ohne Terrasse) und ca. 60m² Nutzflächen im Keller außergewöhnlich viel Platz. Nicht nur die hellen, geräumigen Wohnräume auch die großen, natürlich belichteten Kellerräume ermöglichen Ihnen und Ihren Lieben, sich frei zu entfalten. Zum Haus gehört eine Garage und 1 Stellplatz, der abhängig von der Größe von bis zu zwei PKW genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse im Kölner Westen. Im Stadtteil Vogelsang finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen, sodass Sie auch ohne Auto in 20 Minuten in der Kölner City sein können.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.