Haus zum Verkauf €1.100.000 184 m²
22609 Hamburg (Nienstedten)

Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 27.07.2017 (EnEV 2014)
Gültig bis: 26.06.2027
Endenergiebedarf: 233,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1937

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur / Küche / Bad / Zimmer 1 / Zimmer 2 / Zimmer 3 mit Veranda / Flur / Bad / Wirtschaftsraum;

Obergeschoss:
Flur / Küche / Bad / Zimmer 4 / Balkon 1 / Zimmer 5 / Zimmer 6 / Balkon 2;

Dachgeschoss:
Flur / Zimmer 7 mit WC / Zimmer 8;

Kellergeschoss:
Flur / Heizungskeller (Raum 1) / Raum 2 / Raum 3 / Raum 4 / Kellergarage;

Außengelände:
Garage;

Namens und im Auftrage der Eigentümerschaft bieten wir Ihnen hier dieses Ein- bis Zweifamilienhaus zum Kauf an. Das Haus ist mit einer Rotsteinfassade versehen. Das Fugenbild ist in einem Top-Zustand.

Ein Juwel im "Tarnanzug" in bester Lage von Hamburg in einer wundervollen Villenumgebung. Eine gute Grundsubstanz ist vorhanden. Es sollte allerdings eine Grundrenovierung und Grundsanierung erfolgen. Dann erwacht dieses Haus wieder zu alter Pracht.

Die im Jahre 1937 gebaute Immobilie bietet folgende Flächen
86,63 m² Erdgeschoss Wohnfläche
68,34 m² Obergeschoss Wohnfläche
29,37 m² Dachgeschoss Wohn-/Nutzfläche
81,86 m² Keller Nutzfläche
266,20 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche
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In den Bauunterlagen aus dem Baujahr ist keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vorhanden. Die vorstehenden Zahlen wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Die Werte sind als Cirka-Werte zu verstehen. Eine Auflistung mit den Einzelflächen der jeweiligen Räume haben wir erstellt und halten diese für Sie bereit.

Es wurden über die Jahre Kunststofffenster eingesetzt. In Teilen sind aber noch die ursprünglichen Fenster vorhanden.

Die Liegenschaft steht zur freien Verfügung.

Ein S-Bahn-Anschluss ist in einer Gehminute erreichbar und sollte bei der Entscheidungsfindung bezüglich Geräuschkulisse und Mobilität berücksichtigt werden.

Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Nutzfläche: 81,86 m², Gesamtfläche: 266,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen