Haus zum Verkauf €645.000 305 m²
30655 Hannover

Das 1936 gebaute Haus mit insgesamt 9 Zimmern plus ausgebautem Spitzboden sowie Vollkeller wurde im Jahre 1999 durchgängig saniert, ausgebaut und modernisiert. Alle Steig –/ Fallleitungen, die elektrischen Leitungen sowie die Gaszentralheizung sind erneuert worden. Ein großer, neu angelegter, nicht einsehbarer Garten mit neuer Poolanlage ergänzt diese Immobilie. Vom Garten aus erreicht man den Mittellandkanal, der zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Das gesamte EG mit seinen 155 m² Wohnfl. ist mit Granitboden versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Poggenpohl-EBK ausgestattet, die Elektrogeräte wurden kürzlich erneuert. Über die neue Wohnküche gelangt man zu einem großen Vorratsraum. Von hier aus erreicht man eine der beiden Garagen und hat Einsicht in den Essbereich. Der Essraum sowie das Wohnzimmer verfügen über raumhohe, neuwertige Isofenster mit integrierten Flügeltüren über die man den eingewachsenen Garten betreten kann. Des Weiteren ergänzen ein Gäste WC mit Dusche und zwei weitere Zimmer das EG. Im gesamten ca. 121 m² großen OG ist Echtholz-Parkett verlegt. Auf dieser Ebene dient der Flur als Verteilerzone. Er erschließt 5 weitere große Räume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die beiden großzügigen Bäder auf dieser Ebene wurden 2015 komplett erneuert und verfügen über Eckbadewannen und Dusche. Der ca. 30 m² große Spitzboden ist mit Holzdielen und Deckenstrahlern ausgestattet. Es bestehen in diesem Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung durch diese großzügige Immobilie führen! Sonstiges: Kamin, beheizbarer Pool, ein nach Maß angefertigtes Schranksystem, Keller, 2 Garagen.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Der Stadtteil Groß-Buchholz gehört zu den guten Wohngegenden Hannovers. Sie finden hier öffentliche Verkehrsmittel, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine gut entwickelte Infrastruktur. Kitas und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Medizinische Hochschule Hannover, die TUI AG sowie weitere größere Unternehmen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Groß-Buchholz bietet mit Bus und Straßenbahn eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Besonders die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsanbindungen wie die A7/A2 und den Messe- und Südschnellweg sind ein großer Vorteil für Berufstätige in dieser Wohnlage. Die großzügige Immobilie mit seinem uneinsehbaren Grundstück liegt in einem Siedlungsgebiet nahe des Mittellandkanals und des Schnellwegs.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 103,60, Gas, Baujahr: 1938, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.