Haus zu vermieten €3.800 210 m²
50968 Köln (Marienburg)

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
Ein Großes Wohn-/Esszimmer und Bibliothek/Fernsehzimmer - beide Räume sind durch eine Glasflügeltür voneinander getrennt. Ausgang zum Garten vom Wohnzimmer aus. Geräumige helle Küche (ohne EBK) mit 3 Fenstern, Flur und modernes Gäste-WC. Breite Treppe zu den oberen Etagen.

OBERGESCHOSS
Zwei große Schlafräume - eines davon mit Zugang zu einer Terrasse mit Markise. Ein Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer ebenfalls mit Zugang zu der Terrasse. Ein hübsches weißes Wannenbad mit WC und Bidet und ein modernes Duschbad (Fußbodenheizung) beide Bäder mit Tageslicht. Sämtliche Räume haben Zugang von einer kleinen Diele.

DACHGESCHOSS MIT SCHRÄGEN
Ein geräumiges Schlafzimmer mit breitem Einbauschrank (ca. 5 m), ein Wohnzimmer, eine möblierte Küche, ein Tageslicht Duschbad und ein kleiner Flur. (Auslage der Etage mit neuem Teppichboden)

KELLERGESCHOSS
Ein Kellerraum, ein kleiner Abstellraum, Einbauregal ,ein Hauswirtschaftsraum.
Eine separat anzumietende neuerrichtete Einliegerwohnung mit großem modernen Tageslicht Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit umfangeichen Einbauschränken (ca. 42m²). Die Wohnung sollte zusammen mit dem Haus angemietet werden. Der Mietpreis für die Einliegerwohnung beträgt zusätlich 600,- € monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung hat einen direkten Zugang vom Garten her. Diese Wohneinheit könnte nach vorheriger Absprache auch komplett vom Haus getrennt werden und mit einer kleinen Einbauküche versehen werden

Stilvolles, geräumiges und lichtdurchflutetes Haus mit Parkblick.
Dieses Haus wurde im Jahre 1911/12 erbaut. 2011 und 2017 wurde das Haus umfangreich renoviert. 2011 Installation einer modernen Gasheizungsanlage. Es wurde eine große Terrasse, die zum Schlafbereich gehört errichtet, neue energiesparende Holzsprossenfenster eingebaut und die Eingangs- und Gartentreppe verbreitert. Die Liegenschaft präsentiert sich mit 210 m² Wohnfläche zuzüglich der Nutzfläche und der zusätzlich anmietbaren Einliegerwohnung sehr großzügig. Die Innenausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Deckenhöhe von 3,40 m, hochwertiges Parkett- und Solnhofener Platten, Bauhausgriffe an den Türen und Fenstern sind nur einige nennenswerte Details dieser außergewöhnlichen Immobilie. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung von ca. 42m² Wfl., die über eine separate Außentreppe oder nach Wunsch dem Kellerbereich des Hauses zu erreichen ist. Ein uneinsehbarer, neu angelegter, pflegeleichter Garten mit Sträuchern, altem Baumbestand und Wiese umgibt das Haus, im hinteren Bereich wurde ein Kiesgarten angelegt. Direkt von der Straße aus und dem Garten, erreicht man die neben dem Haus gelegene Einzelgarage (E-Tor). Weitere Beschreibungen und Bilder können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung dieser ansprechenden Liegenschaft ein!

DAS OBJEKT WIRD DERZEIT NUR BIS 3,5 JAHRE VERMIETET.

Als Grundlage für das Exposé dienten die Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Garantie.

Haben Sie Interesse an unserem Angebot kontaktieren Sie uns per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonverbindung.
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Das anbietende Maklerunternehmen ist gemeldet gem. § 34 C der GewO bei der Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3,50679 Köln

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 2 Etagen