Haus zum Verkauf €370.000 250 m²
50389 Wesseling

Wohnen und vermieten in einem? Hier ist es möglich. Im Erdgeschoß Ihres neuen Zuhauses haben Sie mit 4 Schlafräumen genügend Platz für Ihre Familie. Die moderne Küche bietet genügend Platz für Ihre Küchenutensilien und kann bei Bedarf übernommen werden. Neben der Küche befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin, für die kuscheligen Stunden des Jahres. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit angrenzendem Garten und Zugang zur geräumigen Garage. Der uneinsehbare Bereich bietet Entspannung und Erholung nach der Arbeit. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC mit Dusche, neben welchem einer der Schlafräume liegt, so dass Ihre Gäste sich in einem abgelegenen Bereich ungestört aufhalten können. Im Obergeschoß befindet sich eine weitere Wohnung, welche momentan sicher vermietet ist. Sie besteht aus 2 Zimmern einer großen Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Von der Wohnung gelangen Sie in das noch unausgebaute Dachgeschoß, welches mit ein wenig Arbeit in ein traumhaftes Dachstudio mit fast 70 qm umgebaut werden kann. Daten zum Energiewert: Energiewert: 131,2 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Ein-bis Zweifamilienhaus Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin mit mir!

Kamin, Geschirrspüler, Dachboden vorhanden, Gegensprechanlage vorhanden, Telefonanschluß, Satelliten TV, Glasfaserverkabelung vorhanden, Terrasse vorhanden, Teich vorhanden,

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Metropole Köln. Es liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim-Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz angebunden sind. Innerhalb Wesselings werden die Haltestellen Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Zum 10. Juni 2012 wurde mit der neuen Bus-Linie 722 erstmals eine Verbindung zwischen Wesseling und dem Bornheimer Stadtteil ermöglicht. , In Wesseling finden Sie alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen und für größere Käufe befinden sich Möbelläden in kurzer Autoentfernung. Die Stadt bietet ein ausgedehntes Kulturprogramm an und konnte 2004 dem Phoenix Theater erstmals eigene Räumlichkeiten in der neuen Veranstaltungshalle „Rheinforum“ anbieten. Tradition hat das Jazz-Festival „Live im Lessing“. Seit 2005 ist mit der neuen Festhalle auch im Stadtteil Urfeld eine großzügige Sport- und Veranstaltungsstätte vorhanden, die unter anderem von den Musikfreunden Urfeld genutzt wird. Zusätzlich befinden sich etliche Sehenswürdigkeiten und Bauwerke, sowie das Naturschutzgebiet Entenfang in Wesseling. Aber auch für Sportbegeisterte hat Wesseling neben einer modernen Kletterhalle einiges zu bieten. , Die Stadt Wesseling hat ein vollständig ausgebildetes Schulformennetz, so dass mit 6 Grundschulen, je einer Haupt-, Real-, Gemeinschafts-, Privat- und Berufsschule