3-Zimmer Wohnung zu vermieten €715 70 m²
85055 Ingolstadt

+++ HINWEIS: Da sich die Mieter bereits in den Umzugsvorbereitungen finden, haben wir Archivfotos aus 2012 zur Objektdarstellung für Sie gewählt. +++ +++ Die Eigentümer wünschen sich gerne langfristige Mieter, ältere Personen sind auch gerne willkommen - eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist vorgesehen +++ Vermietet wird eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Ostseite Hochparterre). Die Sanierung in 2012 umfasste neue Bodenbeläge, ein neues Bad, neue Heizkörper, neue Türen und neue Fenster auf der Westseite, sowie eine neue Einbauküche. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Zudem ist das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Zur Wohnung gehört ein Oberflächenstellplatz, dieser befindet sich vor dem Wohn- und Arbeitszimmer und ist gepflastert. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Sonnenstunden können Sie im Gemeinschaftsgarten genießen - dieser wird vom Eigentümer gepflegt, ebenso kümmert sich eine Hausmeisterin um das Kehren des Außenbereiches. Lediglich die Pflege eines kleinen Bereichs im Treppenhaus teilen sich beide Erdgeschossbewohner im Wechsel, zudem muss der Gehweg vor den Stellplätzen im Winter bei Bedarf geräumt werden. Ein Keller ist vorhanden.

Einige Details zur Innenausstattung: Bodenbelag: Im Wohn-, Arbeits-, und Schlafzimmer ist ein neuwertiger Buche-Laminat verlegt, der Flur, das Bad und die Küche sind in gleicher Optik hell gefliest. Bad: Das Bad ist halbhoch gefliest, im Duschbereich raumhoch, Duschkabine aus Klarglas, neben WC und Waschbecken ist auch an einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper gedacht. Fenster: Auf der Westseite (Straßenseite) neuwertige, moderne Internorm Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Isolierverglasung (gut für Schallschutz) und Außenrollos. Die restlichen Fenster auf der Ostseite sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung, ohne Rollos - aber kaum einsehbar. Türen: neuwertige beschichtete Holztüren in weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur TV/Telefon: Kabelanschluss und Telefonanschluss ist vorhanden Einbauküche: Die neuwertige Einbauküche mit Buche Front ist ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft) und Kühlschrank.

Die Wohnung befindet sich zentral im Ingolstädter Nordosten an einer Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden - die Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso z.B. die Audi AG, die Anschlussstelle IN-Nord zur A9 oder der Hauptbahnhof.

Auf Wunsch können von den aktuellen Mietern Einbauten abgelöst werden, z.B. Badezimmer-Möbel. Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig. Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Herr Daniel Fechner Immobilienökonom IREBS Tel. 0841 / 88 54 71 -12 www.fechner-immobilien.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!