Haus zu vermieten €2.950 298 m²
85298 Scheyern

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG MITTEM IM GRÜNEN Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Hanggrundstück mit zwei Einliegerwohnungen mitten im Grünen und besticht durch seine moderne Architektur. Ein schöner Garten mit ca. 64 m² großer überdachter Terrasse liegt Richtung Süd-/West und überzeugt mit seinem unverbaubarem Blick. Das ganze Haus ist mit hochwertigen Eichenparkett, bodentiefen Fenstern und Jura Marmor ausgestattet. Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus und Galerie. Hier finden Sie genügend Platz für die eigene Garderobe und gelangen trockenen Fußes direkt in die großzügige Doppelgarage. Über den Flur finden Sie zunächst ein Gäste-WC mit Dusche und eine separate Speisekammer mit Schiebetür zur Küche vor. Die exklusive Einbauküche grenzt an den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Von hier haben Sie Zugang zum umlaufenden, überdachten ca. 50 m² großen Süd-/West-Balkon. Die herrliche Süd-Terrasse ist über den großzügigen Wohn-/Essbereich zugänglich. Das hell und offen gehaltene Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe versehen. Über die Treppe erreichen Sie im Obergeschoss zunächst die offene Galerie. Der angrenzende Flur bietet Ihnen ein separates Gäste-WC mit ausreichendem Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Das ca. 21 m² große Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen. Im Anschluss finden Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbarem Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein unausgebauter Speicher. Dieser steht jedoch nicht zur Verfügung, da der Eigentümer diesen als Lager nutzt. Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für ein Arbeitszimmer. Zusätzlich befinden sich zwei abgeschlossen Einliegerwohnungen im Untergeschoss. Diese sind von der Außentreppe und der West-Terrasse zugänglich. Ein Stellplatz vor der Haustür, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

+ Holzständerbau KfW 55 + Holzfaserdämmung + Holzfassade (Lärche) + Thermokollektor und Komfortlüftungsanlage + Staubsaugeranlage + elektrisches Garagentor mit Zentralregulierung + Starkstromanschluss in der Garage (Elektroauto) + Doppelgarage und Werkstatt + elektrische Rollläden + einzel-regulierbare Fußbodenheizung + unverbaubarer Blick + ca. 8.000 l große Regenwasser-Zisterne + massiver Eichen-Vollholzparkett + hochwertiger Natursteinboden Erdgeschoss: + direkter Hauszugang über die Garage möglich + offenes Treppenhaus mit Galerie + großzügiger Dielenbereich + modernes Gäste-WC mit Dusche + offener Wohn-/Essbereich + exklusive Einbauküche + bodentiefe Fenster + sonnige Süd-Terrasse + ca. 50 m² große umlaufender Süd-/West-Balkon Obergeschoss: + Elternschlafzimmer mit Zugang zum begehbarem Kleiderschrank + hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne & ebenerdiger Dusche + seperates WC mit Waschmaschine und Trockner + großzügiges Kinderzimmer + Speicher über Garage (steht nicht zur Vermietung) Hanggeschoss: + Einliegerwohnung 1 + Einliegerwohnung 2 + Zugang zur ca. 64 m² großen West-Terrasse und zum Garten + Diele mit Arbeitsplatz

SCHEYERN - NÄHE PFAFFENHOFEN Scheyern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Ort ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt. Die Einwohnerzahl umfasst ca. 4.500 Einwohner. Scheyern befindet sich etwa 55 km nördlich von München, 45 km südlich von Ingolstadt, 29 km westlich von Freising. Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberührter Natur zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt. In dem Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule. Des Weiteren gibt es einen Supermarkt, zwei Restaurants, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Poststelle, eine Bushaltestelle, ein Friseur, ein Tennisclub, eine Gemüse- und Obstgärtnerei, ein Bio-Bauernhof mit Hofladen, ein Rathaus und zwei Allgemeinärzte. Verschiedene Wanderwege (Benediktenweg) sowie die Klosterkirche, Klosterfischerei und ein Biergarten, bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Die ca. 7 km entfernte Nachbarortschaft Pfaffenhofen an der Ilm wurde zur internationalen lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt und bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. + ca. 55 km nach München + ca. 45 km nach Ingolstadt + sehr gute Anbindung zur A9 & B13 + Freizeit- und Sportangebote in naher Umgebung + Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemarkt, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe + Freizeit- und Sportangebote in naher Umgebung + Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemarkt, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Wohnflächenaufschlüsselung: Erdgeschoss: Windfang: ca. 15,93 m² Bad: ca. 7,56 m² Küche: ca. 8,44 m² Speisekammer: ca. 6,29 m² Flur: ca. 6,29 m² Wohn-/Essbereich: ca. 43,85 m² Süd-Terrasse: ca. 8,00 m² (ca. 32,00 m²) überdachter Balkon: ca. 12,50 m² (ca. 50,00 m²) Doppelgarage: ca. 40,29 m² Werkstatt: (steht nicht zur Vermietung) Dachgeschoss: Galerie: ca. 3,48 m² Flur: ca. 5,93 m² Gäste-WC: ca. 4,09 m² Bad: ca. 6,75 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,73 m² Ankleide: ca. 5,43 m² Schlafzimmer 2: ca. 21,37 m² Speicher: (steht nicht zur Vermietung) Hanggeschoss: Flur: ca. 15,67 m² Arbeiten: ca. 7,27 m² Einliegerwohnung 1: ca. 50,99 m² Einliegerwohnung 2: ca. 36,61 m² West-Terrasse: ca. 16,00 m² (ca. 64,00 m²) gesamte Wohnfläche: ca. 298,18 m² gesamte Nutzfläche: ca. 459,98 m²