3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000 155 m²
76185 Karlsruhe

Ruhige Spitzenlage mitten im Musikerviertel • Hübsche kleine Altbau-Stadtvilla mit nur drei Wohnungen • Dachgeschoss - kuschelig und niemand über Ihnen • Zwei Etagen, individuell geschnitten • Garage vor dem Haus. Wenn Sie jetzt ins Schwärmen kommen, sollten Sie sich schnell bei uns melden, Weststadt-Immobilien dieser Art werden nur sehr selten angeboten. Die Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss passt mit ihrer aktuellen Aufteilung perfekt für einen 2-Personen-Haushalt. Auf der unteren Etage befinden sich auf ca. 97 m² das 20,5 m² große Wohnzimmer und das 22 m² große Schlafzimmer. Die Küche ist mit 15,8 m² groß genug fürs Kochen zu zweit und für einen kleinen Essplatz. Das Tageslichtbad ist über 10 m² groß und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC üppig ausgestattet. Für Waschmaschine, Staubsauger & Co gibt es einen 9,3 m² großen Hauswirtschaftsraum. Das kleine Gäste-WC ist vom Treppenhaus erreichbar. Highlight für den Sommer ist die 9 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Über eine weiße Stahltreppe geht´s in das knapp 60 m² (Grundfläche ist deutlich größer) große Dachgeschoss. Links und rechts der Treppe gibt es ausreichend Platz für zwei helle Arbeitsplätze, der Bereich unter der Rundgaube eignet sich bestens als Leseecke und zum Relaxen. Wenn Sie ein weiteres abgetrenntes Schlaf- oder Kinderzimmer benötigen, könnte man diesen Bereich vielleicht mit einer Trockenbauwand abtrennen. Auch der Einbau eines kleinen Duschbades scheint möglich. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und - ganz selten im Musikerviertel - eine großzügige Garage mit Sondernutzungsrecht für den Einfahrtsbereich.

Die 3-Parteien Stadtvilla wurde um 1910 auf einem 299 m² großen Grundstück erbaut. Anfang der 1990er-Jahre wurde das Haus saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Vor einigen Jahren wurde z.B. das Dach neu gedeckt. Auch die Wohnung wurde in den 1990-ern saniert, viele Bauteile (z.B. Fenster und Bad) stammen aus dieser Zeit, einiges wurde zwischenzeitlich renoviert. Die Dachterrasse wurde 1994 errichtet. Die schönen alten Holztüren vom Ursprungsbaujahr konnten erhalten werden. Die Böden im Wohnbereich wurden mit Buche-Parkett belegt, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Das Bad wurde mit Sanitärgegenständen in neutralem Weiß ausgestattet, die Wände sind weiß gefliest. Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung, sie wurde 2009 erneuert. Die Kosten dafür (letzter Jahresverbrauch nur 14.400 kWh = ca. 90 €/Monat) sind im Hausgeld nicht enthalten. Der Einbauschrank im Schlafzimmer, die ältere Einbauküche und die Regalwand in der Galerie können ohne Aufpreis übernommen werden. Um aus der Wohnung wieder ein richtig hübsches Schmuckstück zu machen, sollte ein überschaubarer Renovierungsaufwand (Bodenbeläge und Malerarbeiten) eingeplant werden.

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Straßenbahn-Haltestellen Händelstraße und Yorckstraße sind je ca. 400 Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, auch zum Entenfang mit zahlreichen Geschäften braucht man nur wenige Minuten. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.

Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren. Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.