Haus zum Verkauf €949.000 189 m²
82216 Bayern - Maisach

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Top Angebot! Exklusives EFH in Gernlinden!

Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt sehr ruhig an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Ortsteil Gernlinden und gehört zur Gemeinde Maisach. Die Gemeinde liegt ca. 24 km nordwestlich vom Zentrum München und ca. 5 km nördlich von Fürstenfeldbruck entfernt. Sie haben hier eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Nahe gelegen sind die Bundesstraßen B 2 sowie B 471. In nur wenigen Minuten gelangen Sie über die B 471 auf die Autobahn A8 (München-Stuttgart) und haben besten Anschluss zur A 96 (München-Lindau) sowie zur A 99 (Autobahnring München). Gernlinden hat eine eigene S-Bahn-Station, welche Sie zu Fuß in ca. 6 Gehminuten erreichen. Die S-Bahnstrecke (Nannhofen-Flughafen/München) der Linie S 3 bringt Sie in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit nach München.
Gernlinden ist nicht ohne Grund eine attraktive und begehrte Wohnlage, besonders für Familien.
Trotz der guten Infrastruktur sind Sie schnell im Grünen um die Natur zu genießen. Im Ortsteil Gernlinden gibt es zwei Badeseen als Naherholungseinrichtungen und viele Freizeitangebote. Schulen und Kindergärten befinden sich in Maisach und Gernlinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind im Ort vorhanden und sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie! Modernes und stillvolles Architektenhaus in gehobener Ausstattung.
Das Objekt liegt sehr ruhig in einer netten Wohnsiedlung.
Beim Betreten der Hauseingangstür erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer schönen Nische für einen Einbauschrank sowie ein separates Badezimmer/WC mit Dusche für Ihre Gäste.
Das große Wohnzimmer sowie der Essbereich mit angegliederter Küche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Platz für ein geselliges Beisammensein. Die Küche bzw. auch der Wohn-Essbereich können ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen offenbleiben oder separiert werden. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf eine traumhafte Terrasse sowie in den Garten mit optimaler Süd/West- Ausrichtung für viele angenehme Sonnenstunden.
Im Obergeschoss befindet sich 1 großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügig geschnittenen Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, modernen sanitären Einrichtungen und italienischen Designerfliesen. Des Weiteren sind hier 2 weitere Schlafzimmer geplant, welche sich nach Bedarf auch zu einem großen Zimmer zusammenlegen lassen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet (siehe Plan-Variante). Hier haben Sie viel Platz um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Egal ob eigenes Büro, Gästebereich oder Atelier, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Der Kfz-Stellplatz sowie die dazugehörige Garage befinden sich jeweils direkt neben dem Haus.
Ein durchdachtes Wohnkonzept mit optimaler Nutzung der Räumlichkeiten.
Besonders interessant ist dieses Objekt für größere Familien, da hier die Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung besteht.


Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Haus in Ziegelbauweise (Wandstärke 36,5 cm)
u.a. mit:
- Beton- Treppen
- Rollläden im gesamten Wohnbereich
- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
im EG und KG (Hobbyraum) Fenster mit 8 Pilzköpfen der Sicherheitsstufe 2 und VSG Glas
- Hauseingangstüre mit 5-fach -Verriegelung
- Fliesenboden in der Küche sowie im Dielenbereich
- Stillvoller Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen EG/OG und DG
sowie im KG im Dielenbereich und Hobbyraum
- Komplette sanitäre Einrichtungen in moderner, hochwertiger Markenqualität
- Bäder und WC mit Wand und Bodenfliesen
(italienische Designerfliesen)
- Handtuchwärmekörper in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebauter Hobby-/Fitnessraum (Ausbau als Wohnraum mit 10 cm Vormauerung)
- Lichtgraben im Hobbyraum
- Keller Außentreppe einschließlich der Umwehrung (Absturzsicherung) und Geländer
- Wasserdichte Vollunterkellerung
- Buderus Heizungsanlage Gasbrennwertkessel + Solar Warmwasser- Unterstützung
- Sonnige Gärten mit optimaler Süd-West Ausrichtung


Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet:
- Haus schlüsselfertig inklusive
- Innenausbau- Arbeiten
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- sanitäre Einrichtungsgegenstände
- Pflaster- Arbeiten der Gemeinschaftsflächen
- Grundstück und Projektierung
- Architekturleistungen
- Vermessung und Realteilung
- Bauleistungsversicherung
- Bauherren Haftpflichtversicherung
- Rohbau-Feuer Versicherung
- Energieausweis / Endenergiebedarf dieses Gebäudes
40 kWh (m² *a).
Kundenwünsche können teilweise noch berücksichtigt werden!
Rohbau bereits fertiggestellt, bezugsfertig im Frühjahr 2018.
Gerne besprechen wir mit Ihnen gemeinsam Ihre persönlichen Wunschvorstellungen um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie.
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 949.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 189m²
Grundstücksfläche: ca. 388m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2017
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 118201