3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 96 m²
42113 Wuppertal / Nevigeser Straße

Die sonnige, wohl proportionierte Altbauwohnung, komplett saniert und modernisiert, bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und einem harmonischen Lebensgefühl ! Auf der kompletten Fläche des 2. Obergeschosses dieses schönen Gebäudes mit restaurierter Gründerzeitfassade entwickelt sich der Grundriss, bestehend aus drei Wohnräumen und zwei Bädern. Der schöne, helle Eingangsbereich empfängt den Besucher und verteilt günstig und zweckmäßig die einzelnen Wohnbereiche. Ein großer Wohn - Essraum mit offener Küche, der sich von der Vorderfront des Hauses bis zur Rückfront erstreckt, mit Anschluss an einen großzügigen Balkon und schönen Ausblicken auf das bergische Umland von Wuppertal, ist zunächst das absolute Highlight der Wohnung. Die stilvoll elegante Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertiger Ausstattung ist Bestandteil des Verkaufes. Aber auch das große Hauptschlafzimmer ist freundlich, hell und einladend, ebenso mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge der rückwärtigen Fassade erstreckt. Ein weiterer Raum mit interessantem Grundriss bietet sich als Arbeitsraum an oder als Kinderzimmer für 1 - 2 Kinder. Das geschmackvolle Hauptbad mit natürlicher Belichtung und Belüftung ist mit einer behaglichen Badewanne ausgestattet, das praktische Duschbad ist der einzig innenliegende Raum der Wohnung. Eine sehr symphatische Wohnung in guter, zentraler Lage und bester Infrastruktur !

Mit viel Liebe zum Detail, aber auch gutem Geschmack und Stilsicherheit wurde die Wohnung in den letzten zwei Jahren grundrenoviert. So sind die Elektro - und Wasserinstallationen auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung, zentral befeuert mit Gas und raumweise steuerbar. Diele, Kinderzimmer und Wohnraum verfügen über ein helles Eichenparkett, Nassräume wie Küche und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, im großen Schlafzimmer wurde schönes Laminat verlegt. Alle Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit doppelter Verglasung. Die Küche ist mit folgenden Einbaugeräten versehen: - Hochbackofen - Kühl - Gefrierkombination - Spülmaschine - Induktionskochfeld. Das monatliche Hausgeld beträgt - einschliesslich Heizkostenvorschuss - 419 €.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg und ist eingebettet in ein lebendiges und vielseitiges Quartier. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit Linien in Richtung Barmen und Elberfeld. Die Anschlussstelle der A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Kaufvertrages Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.