3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000 82 m²
10965 Berlin

Schöne 3 Zi ETW, wie Wachturm als Brückenkopf, Neubau, ein KREUZBERG JUWEL am Viktoriapark, eingebettet in einem Brauerei-Denkmalschutz Ensemble. An dem Grundstück wurde die ehemalige hier liegende WohnBrauerei Viktoria Quartier aus rotem Ziegel umgebaut und restauriert. Hier ansäßig sind Wohnungen und Büros mit diversen START UP Unternehmen mit junger dynamischer Vielfalt. Unsere ETW liegt wie ein Mittelalterlicher Wachturm als Brückenkopf als Eingang zu diesem Gebiet. Das trutzige 5 geschoßige Haus liegt wie ein Wachturm, wie ein Brückenkopf dominierend am neu gebauten und renoviertem Ensemble. Der Neubau ähnliche Zustand kommt Ihnen zugute. Fast alle Wohnungen sind verkauft. Nur diese hatte eine lange Reservierung ist doch nun für SIE FREI gegeben!!! Eine schöne sonnige ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung wie z.b. Parkettböden, Fußbodenheizung, Bodentiefe Fenster, also ein freier heller Blick nach aussen, Süd Ost ausgerichtet bis zur Morgensonne, teilweise mit Jalousien, eine geräumige offene Küche, usw..

Hochwertige Ausstattung im Haus wie großer Fahrstuhl, helles Treppenhaus mit Naturstein belegt, sauberer Wohnungseintritt, helle Sicherheits-Eingangstüren und helle Wohnungstüren, hochwertige Fenster, Bad mit Naturstein Fliesen Wand und Boden einfarbig ornamental verlegt mit Wanne, sowie zweites Bad und Dusche, Handtuch Heizkörper, Fußboden Heizung, Waschmaschinen-Anschluß, überdachte Loggia mit ca. 5 m², Echtholz Parkett, großer offener Flur, reelle Zimmer Größen bei der m² Fläche, schöne Raumhöhen, jeder raum für Fernsehen vorbereitet usw. usw. . Geringe Nebenkosten, das liegt auch an dem kleinen Grundstück. Man hat somit fast keine Gartenanlage und schaut aber trotzdem in die Gärten des Nachbarn und das Umfeld der ehemaligen Brauerei.

Hervorragende Lage am Viktoriapark, absolut ruhig, kein Verkehr, schönes Gesamtumfeld. Der Viktoriapark ist verfügt über ca. 13 Hektar Fläche in Kreuzberg und ist die höchste natürliche Erhebung hier an der Berliner Innenstadt. Im zentralen Kreuzberg gibt es diese 3 Zi ETW nahe dem Viktoria Park, ca. 200 mtr. sowie dem Landwehr Kanal und der Möckern Brücke. Hier liegt der Berliner Kiez zwischen Potsdamer Platz und dem Mehringplatz. Nicht weit auch das "Hebbel am Ufer-Theater (HAU 1)" und nicht weit die SPD-Zentrale mit dem Willy-Brandt-Haus. Alle Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie ein vielfältiges gastronomisches Speisen Angebot sind schnell erreichbar. Der Potsdamer Platz ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind bestens. So befindet sich der U-Bahnhof Hallesches Tor (U1, U6) nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Ebenso sind mehrere Buslinien in der Nähe vorhanden. Die Straße des Objektes ist eine 1 spurige reine Anlieger Straße mit Sackgassen Funktion. Wenige mtr. von der 3 Zi ETW entfernt, befinden sich die Stationen U1 + U7 Möckernbrücke, U6 Kochstraße, Checkpoint-Charlie, S1 + S2 + S25 Anhalter Bahnhof sowie diverse Busverbindungen.

EA-Bedarfsausweis 66 kWh/(m²*a), Heizung Fernwärme, Baujahr 2016 Anlagentechnik 2016 Die Wohnung ist FREI + sofort verfügbar. Bitte achten Sie auch auf unser Angebot mit der geringeren Maklercourtage Texte stammen von uns und vom Eigentümer. Bilder sind über uns und vom Eigentümer urheberrechtlich geschützt. Alle Daten basieren auf Angaben vom Eigentümer und 3ten und sind von uns nicht geprüft. Verbindliches ergibt sich ausschließlich aus den technischen Unterlagen die an Sie übergeben werden.