Haus zum Verkauf €720.000 630 m²
25764 Reinsbüttel

Dieses sehr hochwertig errichtete frühere Schulgebäude wurde 1943 fertiggestellt. Im Jahr 1974 erfolgte der Umbau zum Wohnhaus mit Büroflächen. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Gebäudes zu erhalten. Heute besteht das Objekt aus einem großen Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem Atelier, das als weitere Wohneinheit oder Ferienappartment genutzt werden könnte, einer Gewerbeeinheit mit vier großen Büroräumen (ehemalige Klassenzimmer) sowie Konferenzraum und einem Garagengebäude mit als Lagerraum ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagenplätzen mit elektrischen Toren. Im Erdgeschoss des Haupthauses findet sich eine etwa 105m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie bietet derzeit 5 Zimmer (6 Zimmer möglich), eine Küche und ein bereits saniertes Duschbad. Sämtliche Räume gehen von einem geräumigen Flur ab. Im Obergeschoss befindet ich die etwa 205m² große Penthouse-Wohnung, die sich über die komplette Etage erstreckt. Sie bietet neben 5 Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmern, einem Vollbad und einem Gäste-WC auch eine große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein separates Esszimmer sowie eine Wohnhalle mit Kamin und kleinem Barbereich, freistehender Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss und einem Zugang zur Dachterrasse. Weiterhin ist das Wohnzimmer an den Bürotrakt angeschlossen - über ein Treppenhaus gelangt man zum langen, lichtdurchfluteten Flur, der in die Geschäftsräume sowie zum Atelier führt. Das Atelier ist ein ursprünglich freistehendes Gebäude, das Nachträglich durch einen Zwischenbau an das Haupthaus angeschlossen wurde. Es verfügt über ein großes Zimmer im Obergeschoss, einen Raum im Untergeschoss, eine Küche und ein Duschbad mit Sauna. Dank einer separaten Eingangstür könnte es bspw. als kleines Appartementhaus dienen. Alternativ wäre es eine ideale Erweiterung für den aus derzeit fünf Büroräumen und einem Konferenzraum bestehenden Gewerbebereich in den ehemaligen Klassenzimmern. Das fast 6000m² umfassende, eingezäunte Grundstück mit parkähnlichem Charakter bietet neben viel Rasenfläche einen schönen, alten Baumbestand. Eine etwa 50m lange, beleuchtete Hauptzufahrt mit fernbedienbarem Tor dient dem Erreichen des Haupthauses. Eine weitere Zuwegung rückseitig bietet Zugang zu der Büroeinheit. Hier finden sich auch 8 zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein angrenzendes Baugrundstück mit etwa 1400m² Fläche und zwei Zuwegungen von beiden Straßen aus kann separat erworben werden.

- ca. 640m² Wohnfläche - ca. 5900m² Grundstück - derzeit zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Weitere Einheiten sind umsetzbar, auch einen Pensionsbetrieb ließen die Räumlichkeiten zu - Teilkeller mit 2 Räumen und Öllager - massive Klinker-Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht) - Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung von 1987 - Thermopensprossen-Fenster mit Butzenscheiben von 1986 - Elektrik 1987 erneuert - Kamin, Dachterrasse, Sauna - 3-fach-Garage mit elektrischen, fernbedienbaren Toren. Das Zufahrtstor an der Straße ist ebenfalls fernbedienbar. - zweite Zuwegung über Parallelstraße - ca. 1400m² angrenzendes Baugrundstück auf Anfrage separat zu erwerben

Reinsbüttel ist eine kleine, nicht mal 5 km von der Nordsee entfernt liegende Gemeinde mit knapp 450 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Das Nordseeheilbad Büsum und die Stadt Wesselburen sind jeweils nur etwa 6 km entfernt. Hier und in der etwa 12 km entfernten Kreisstadt Heide findet man nicht nur ein breit gefächertes Freizeitangebot, sondern auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte zum Erwerb von Dingen des täglichen Bedarfs.

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